Почему были заморожены выгодные проекты в Москве? Какие прогнозы по состоянию рынка недвижимости в 2016 году дают специалисты?
В 2015-м году в старых границах Москвы было заморожено порядка 10% проектов недвижимости. Исходя из этого, был составлен обзор превалирующих тенденций в торговле первичной недвижимостью. Как показало исследование, на сегодняшний день отмечается сокращение цены на новостройки при одновременном росте стоимости на отдельных объектах. Впервые за десятилетие класс «комфорт» вытеснил бизнес-класс. 1/3 от общего числа недвижимости находится в промышленных зонах и доля подобных проектов в 2016-м году возрастет в два раза, - так говорят эксперты. При этом десять процентов от общего числа всех проектов оказалось заморожено. Количество предложений увеличилось на 20-25%. Проекты, находящиеся на этапе оценивания площадей были заморожены, потому что риелторы решили сосредоточить своё внимание на уже существующих проектах. Это было более целесообразно, нежели приниматься за разработку новых. Проекты, находившиеся на документальной стадии реализации, вышли в свет, но, с некоторым запозданием. Во многих проектах изначально предполагаемого бизнес-класса было решено резко изменить концепцию и ценовую политику. Наблюдалось повальное понижение класса недвижимости. Большинство застройщиков было вынуждено заменять зарубежные дорогостоящие материалы российскими, а планировки производить не с завидным размахом, как предполагалось изначально, а значительно проще.
Среди прочих тенденций текущего года аналитики отмечают и сокращение цен на жильё в новостройках. По словам Владимира Богданюка, главы авторитетного консалтингового центра «Est-a-Tet», цена на новостройки плавно снижалась на протяжении всего года. Подводя итоги можно сказать, что она упала более чем на десять процентов. Но если мы будем говорить об отельных проектах, то цена на них продолжает неуклонно расти (до 20%). Рост цен был отмечен в жилкомплексах с завидным расположением. Получается так, что средняя стоимость – снижается, а вот в отдельно взятых объектах – возрастает. Поэтому предложения в структуре рынка недвижимости притерпевают изменения.
На арену выходит большее количество предложений по недвижимости комфорт-класса. Подчеркнем, что средняя стоимость на жилье такого порядка значительно снизилась. В 2015-м году существенно увеличилось число проектов так называемого комфорт-класса. В текущем десятилетии подобного многообразия проектов в сфере доступного жилья ещё ни разу не наблюдалось. Так, класс «комфорт» заменил собой эконом, с коим столица практически распрощалась в текущем году. Можно с уверенностью сказать, что на рынке недвижимости Москвы весь год правил и диктовал свои условия покупатель.
Ранее, застройщики позволяли себе строительство большого количества объектов бизнес-класса, ведь на них был существенный спрос, поэтому из проектов легко было извлечь значительную маржинальность. Но сейчас ситуация иная: платежеспособный спрос резко упал. Покупателей, которые готовы платить за комфорт-класс по существующей цене – стало меньше: у людей просто не хватает средств. Повлияла экономическая ситуация в стране. Поэтому доля классов «комфорт» и «эконом» достигла почти пятидесяти процентов. Ранее проекты бюджетного класса строились ближе к районам МКАД, а сейчас можно чаще увидеть подобные проекты у границ ТТК. В общем, география значительно расширилась и места, пригодные для развития комплексов бизнес-класса, теперь активно застраиваются недвижимостью класса «комфорт».
Промышленные зоны уверенно закрепили за собой почетный статус основных площадей для появления новых жилых кварталов столицы. Ситуация непривычная. Количество новостроек там составило более 30 % от общего объёма всех предложений. По прогнозам в наступающем году тенденция лишь усилится, и реализовано будет почти 1 миллион квадратных метров.
Можно сделать вывод о том, что главенство потребителя повлияло достаточно позитивно на рынок недвижимости. Во-первых, ввиду того, что условия приобретения квартиры стали выгоднее для потребителя, часто можно встретить достаточно заманчивые скидки, различные рассрочки без взыскания процента. Во-вторых, площадки предложений сократились больше чем на 10% для любого типа компактности. Девелоперами была не просто уменьшена площадь объекта, а разработана оптимальная схема планировок. Если говорить более подробно, то были исключены все неполезные площади и оставлены исключительно полезные. Ввиду этого были значительно сокращены и бюджеты покупателей (примерно на 12-15%).
По словам Алексея Оленева, замдиректора департамента новостроек в «Est-a-Tet», время принятия окончательного решения о приобретении жилья от момента первого общения с клиентом до выхода на совершение сделки выросло в два раза. Иными словами, человеку теперь нужно порядка двух месяцев для того, чтобы принять решение о совершении сделки. При этом численность критериев для того, чтобы отобрать проекты – увеличилась. Просто теперь клиент заметно дольше ждет финансовых поступлений на рынке вторички, сравнивает между собой большее количество объектов недвижимости, самостоятельно посещает много объектов и интенсивнее отслеживает динамику строительства.
Данных действий не наблюдалось еще год тому назад, поэтому можно говорить об изменении покупательской способности. Ну, и следует отметить тот факт, что возросло количество людей, которые желают приобрести готовое жилье уже с отделкой. Спрос на подобные объекты вырос почти на 25%. Покупатель стремиться возвести в минимум свои затраты и всевозможные риски. Это и неудивительно. Все стараются извлечь для себя выгоду. К примеру, теперь отдаётся предпочтение покупке недвижимостного объекта, в котором стоимость отделки не более 5000 рублей на 1 квадратный метр. Подобного рода меры, в значительной степени, уменьшают конечную стоимость жилья, позволяют разительно сэкономить на ремонтных, отделочных работах, что, несомненно, более привлекательно для современного потребителя.
