Как оформить дарственную на квартиру
Широко распространенная в последнее время практика, когда пожилые люди желают сделать своим детям (взрослым внукам) или просто «хорошим друзьям» дорогой подарок в виде квартиры. Действующее законодательство определяет такое благородство главой 32 Гражданского Кодекса РФ, где в одиннадцати статьях с 572 по 582 подробно описаны все увлекательные перипетии этого действа.
Договор дарения на квартиры: в чем смысл
Представьте себя владельцем роскошного особняка на Старом Арбате, у которого есть любимая дочка. Понятно, что эту недвижимость (часть ее) она и так бы получила по наследству, но есть маленький нюанс: ничего она не получит, поскольку является незаконнорожденной. Сюжет из пошлого романа, но и действительность дает массу примеров, когда неблагоприятные семейные отношения заставляют собственников квартир оформлять дарственную на избранных членов семьи. Готовим правовую базу договора дарения на квартиру. Список документов, необходимых для нотариального оформления подобной сделки достаточно обширен, но основные мы перечислим:
-
паспорта сторон (дарителя и одаряемого); лучше сразу сделать несколько ксерокопий;
-
свидетельства о заключенном браке участников договора дарения; открытый текст брачного договора (если он имеется);
-
согласие упомянутых выше супругов (в нашем случае – дарителя) на совершение дарственной, в обязательном порядке заверенное у нотариуса; мера разумная, вдруг муж решил оформить дарственную на квартиру втайне от жены;
-
отсутствие обременений от подобных претензий (холостяк или вдова) тоже требует нотариального заверения в заявительной форме.
С личными данными дарителя и одаряемого по договору дарения квартиры мы разобрались. Далее следует документальное подтверждение прав физических лиц, оформивших данную операцию на объект договора дарения, в данном случае – квартиру. Будьте готовы, собираем:
-
Правоустанавливающие бумаги на недвижимость: наследование, договор купли-продажи, мены. Дарителем должны быть представлены любые документы, оформленные в соответствии с законодательством Российской Федерации и подтверждающие право собственности на жилое помещение (долю в нем). Подтвердить данный факт должен местный орган Управления Федеральной регистрационной службы.
-
Справка из налоговой службы по месту нахождения жилого помещения об отсутствии задолженности в отношении данных квадратных метров. Оформлять дарственную на квартиру с неуплаченными налогами по предыдущим договорам неразумно.
-
Технический паспорт квартиры и справка об инвентаризационной стоимости помещения из БТИ. Достаточно просто сделать копию.
-
Выписки из домовой книги, реестра Единого Информационно-расчетного центра (ЕИРЦ), подтверждающие отсутствие у дарителя задолженности по коммунальным платежам и прочим обязательствам.
Как подарить квартиру и при этом сберечь время и деньги
Дарственная может быть оформлена в простой письменной форме. Такое обстоятельство многие наши сограждане забывают, но подписанный акт перехода прав собственности на какое-то имущество (движимое или недвижимое), заверенный в нотариальной конторе становится полноценным правовым документом. Для оформления договора дарения на квартиру между близкими родственниками (супруги, родители, дети, дедушки, бабушки и прочие единокровные братья и сестры) достаточно представить:
-
заявление (согласие) одаряемого на регистрацию прав собственности на новую жилплощадь; существует много прецедентов, когда счастливцы от владений отказывались:
-
заявление дарителя на регистрацию перехода квартиры другому собственнику;
-
квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины; момент самый важный, поскольку от него напрямую зависят зарплаты наших короедов.
Цену подобных услуг мы обсудим ниже, сейчас рассмотрим некоторые проблемные стороны таких договорных отношений.
-
соглашение является абсолютно безусловным; даритель не вправе прописывать в договоре дарения квартиры никаких дополнительных условий (рента, обслуживание, уход, обеспечение продуктами и предметами первой необходимости);
-
дарящая сторона изначально понимает безвозмездность проводимого правового действия: компенсаций и единовременных выплат закон не предусматривает;
-
одаряемый после процедуры государственной регистрации принимает на себя все обязательства по содержанию полученной по дарственной квартиры: оплата коммунальных расходов поддержание порядка и пр.;
-
лицо, принимающее дар должно быть уведомлено о возможных имущественных обязательствах перед третьими лицами, которые даритель успел заключить с третьими лицами (целевое назначение, аренда).
Закон предусматривает две формы договорных отношений. Реальный уговор - недвижимое имущество передается новому владельцу в момент подписания договора и консенсиальный (похоже на сдачу ограниченной территории в концессию до достижения определенного срока). На каких условиях достигается консенсус, решают участники договора дарения квартиры. Во втором случае новый обладатель собственности вступит в законные права через некоторый промежуток времени, но указанный факт должен иметь правильное юридическое оформление.
Как оформить дарственную на квартиру: цена вопроса
Останавливаться на самой запутанной проблеме оформления подарка доли жилплощади мы не будем, это тема отдельной статьи. Заметим только, что наибольшее число злоупотреблений в нашей жилищной сфере происходит именно на данном полигоне. Посмотрим, чего может стоить участникам сделки дарения квартиры различные варианты проведения подобных операций.
-
Подготовка документов. Собрать необходимый пакет, как показывает практика, даже для оформления спорной доли недвижимого имущества и передачи доли квартиры по договору дарения не так и трудно. Согласны, время такие мероприятия займут много, но и экономия будет ощутимой.
-
Регистрация. Возможны три варианта развития событий: во-первых, всю беготню по инстанциям целеустремленный человек может взять на себя; во-вторых, посильную помощь может оказать «добрый» нотариус; в-третьих, существует целая сеть коммерческих юридических служб, «заточенных» под данное направление.
-
Сопровождение сделки. Тот случай, когда дарить квартиру собираются людям, к порядочности которых нет особого доверия. Ситуация на рынке жилья почти обыденная, а последствия мы узнаем из хроники криминальных новостей.
-
Государственная пошлина. Государственным служащим тоже надо кормиться. За госрегистрацию об отчуждении прав на недвижимое имущество и внесение изменений в записи Единого государственного реестра тоже возьмут деньги.
Пройдемся по пунктам. Собираете папку сами – экономия 5000 – 10000 рублей. Регистрируем дарственную на квартиру – расценки установлены государством: 0,3% от суммы договора и до 10 тысяч на правовые и технические услуги (ПТХ) нотариуса. Отслеживание соблюдения правовых аспектов договора дарения квартиры – рынок. Поборы чиновников 2000+350 рублей. Как видите, расходы, если исходить из стоимости передаваемого в дар имущества, не столь велики, как их оптимизировать вы можете решить сами.
Обратите внимание: основные финансовые потери (13% стоимости) получатель квартиры по дарственной вынужденно заплатит по извещению из налогового органа, когда выяснится, что даритель не был его близким родственником.
