По словам экспертов компании «МИЭЛЬ», подобная картина сохраняется на жилом рынке уже не первый год. Если «однушка» расположено в хорошем доме, удачно расположена географически и рядом есть метро, то она уйдет, как горячие пирожки в мороз.
Специалисты провели эксперимент, в рамках которого выяснили, какая из квартир будет реализована быстрее — с качественным ремонтом и высокой ценой, или же дешевая, но с недостатками. Качественное жилье аналитики отнесли к идеальному варианту с точки зрения покупательского запроса.
Следует отметить, что в критерии идеальной квартиры входили следующие моменты: экологичность района расположения, качественный ремонт, транспортная доступность. Кроме этого, чтобы стать идеальной, квартира должна быть на средних этажах, иметь удачную планировку, высоту потолков не меньше 2,8 метра, а также развитую инфраструктуру в районе расположения дома.
Как отметили участники рынка, если квартира имеет адекватную цену, то ее средний срок продажи составит 3-4 недели. Но в году есть периоды, так называемого сезонного всплеска, когда ликвидная недвижимость реализуется в более короткие сроки — 10-15 дней. К таким «всплескам» относят осенний и весенний период, когда рынок просыпается после зимних праздничных каникул и летнего «отпуска».
В тоже время, если у квартиры есть недостатки, то ее срок продажи даже в «высокий сезон» будет больше. Решением в этой ситуации станет снижение, пусть и небольшое, стоимости. Это позволит найти подходящего покупателя даже для такого объекта.
Между тем, как отмечают аналитики, на рынке все еще можно встретить значительное число объектов, стоимость которых не соответствует характеристикам. Такие «переоцененные» объекты задерживаются на рынке гораздо дольше.
