Безграмотные планировки квартир давно не редкость в современном строительстве. Компании-застройщики экономят на архитектурном бюро, а в результате квартиры напоминают конструктор «лего» для взрослых. Кризис также наложил свой отпечаток, когда большие квартиры разбивались на маленькие с целью быстрой продажи, в результате чего появились малогабаритные и нефункциональные жилплощади.
Основные виды строительства – это монолитное и панельное домостроение, в зависимости от этого может быть свободная или несвободная планировка квартиры. Если в монолитных домах перегородки отсутствуют, и покупатель может по своему желанию разбить помещение, то в панельных изначально присутствуют несущие стены и планировка уже готовая. Однако и свободная планировка - понятие достаточно условное. Согласно российскому законодательству, чтобы оформить свидетельство о собственности, в БТИ необходимо предоставить план, поэтому застройщик изначально задает свою планировку. Впрочем, есть и положительные моменты – многие девелоперы, стремясь получить преимущество в конкурентной борьбе, улучшают планировки. Так в современных квартирах площадь кухни стала гораздо больше, увеличилось количество санузлов, появляются подсобные помещение, например гардеробная или прачечная.
Оптимальная планировка должна быть следующей:
- Общая площадь квартиры пропорциональна количеству комнат (однокомнатная в среднем составляет 50 кв. м, двухкомнатная - 70 кв. м, трехкомнатная - до 100 кв. м).
- Площадь нежилых помещений (коридоров, чуланов) не превышает 20% от общей площади квартиры.
- Комната имеет прямые углы, по форме приближена к квадрату.
- Площадь кухни составляет от 12 кв.м. и выше.
- Наличие эркера в комнате или кухне.
- Обязательно предусмотрен балкон или лоджия (средний по площади).
- Количество санузлов соответствует количеству спален.
- Высота потолков не менее 2,8 м.
- Окна квартиры выходят на несколько сторон.
- Наличие кладовок и темных комнат.
Но самая оптимальная планировка будет та, которая обеспечит комфортное проживание, т.е. спроектированная по собственному желанию. Некоторые застройщики предоставляют подобные услуги будущим жильцам, но такие случаи единичны.
