Рекламные буклеты застройщиков всегда выглядят очень красиво и многообещающе. Но реальность часто расходится с тем, что было нарисовано в проекте. Что же делать, если застройщик вас разочаровал? Волноваться не стоит, ведь выход из ситуации есть. Мало кто из современных покупателей знает, что до того момента, как вы подписали акт приема-передачи приобретенной квартиры вы можете без проблем вернуть ее назад застройщику. Радует тот факт, что вернуть купленную в новостройке квартиру можно даже с ощутимой выгодой для себя. Как это реализовать? Разберемся с проблемой подробнее.
Главным документом, который и регламентирует законность сделки с покупкой жилья в новостройках есть 214-ФЗ. Если подробно изучить содержание этого документа, узнаете, что целую статью в нем посвятили особенностям расторжения сделок. При чем отказывать от приобретенной квартиры не обязательно через суд, это вполне возможно сделать и во внесудебном порядке. Специалисты утверждают, что привозможности лучше дело до суда не доводить, ведь это сделать процесс расторжения покупки более долгим и проблемным. Если внимательно почитать закон становится понятно, что если застройщик выполнил все свои оговоренные требования, покупатель никак не может отказаться от договора. В таком случае, нужно попытаться договориться с застройщиком.
Чаще всего такие ситуации случаются, если у покупателя за время стройки жилья поменялись планы или увеличилась семья. Возможно, он захотел квартиру больше по размеру или, наоборот, меньше. Если вместо однокомнатной квартиры вы захотите двухкомнатную в том же жилом комплексе с большой долей вероятности застройщик пойдет вам на встречу. Придется расторгнуть один договор и вместо него подписать другой. Конечно, реализовать такой план вам удастся лишь в том случае, если в комплексе остались свободные квартиры подходящего вам размера. Если же все удастся, вам просто придется доплатить разницу жилища.
Расторгнуть договор в одностороннем порядке вы можете, если застройщик не смог придержаться сроком сдачи объекта. Если передача ключей задержалась более чем на два месяца, можно получить свои деньги обратно. Также расторгнуть договор можно, если у вас есть претензии к строительству, реальность существенно отличается от плана. В большинстве случае дольщики не отказываются от жилья, если оно не устраивает по качеству, а просто просят устранить недостатки. Расторгнуть договор можно в том случае, если дефекты действительно являются глобальными. Это может быть отсутствие окна в определенной комнате, трещина на всю стену. В остальных случаях дефекты можно устранить. Если же даже в случае задержки сроком сдачи объекта и наличии дефектов застройщик не дает добро на расторжение договора, придется обращаться в суд.
