К настоящему моменту банки ужесточили условия получения ипотеки, да и ставки достаточно высоки. Но у девелоперов есть несколько вариантов, которые станут альтернативой в случае, когда кредитор не одобрил займ.
Когда ставки по ипотеке повысили и были пересмотрены параметры льготных условий, доступность для населения такого кредитования встала под вопросом. Одни эксперты предполагали, что спрос начнет расти на фоне страха перед неизвестностью, другие пророчили крах ипотечного рынка в новых условиях.
Негативный окрас всей ситуации добавило сообщение Сбербанка аннулировать заявки по ипотеке, одобренные до 1 марта, но договоры по которым не заключены до конца марта. После обращения к банку председателя Совета по правам человека В. Фадеева, было принято решение выдавать кредиты по ранее одобренным условиям тем заемщикам, кто не успел оформить сделку купли-продажи 29 и 30 марта. А с 31 числа клиентов ждут новые условия ипотечного кредитования, которые вынуждают банки внимательнее анализировать платежеспособность заемщиков. Поэтому распространены случаи отказа в предоставлении займа.
Однако девелоперы могут предложить варианты покупки жилья без банковских кредитов. Первой программой является рассрочка. Например, в ГК «Инград» в марте текущего года доля подобных сделок в некоторых проектах доходила до 30%. Такой способ приобретения недвижимости подходит для покупателей с займами больше 12 млн рублей, получивших отказ в банке, или тех, кто вскоре ожидает поступление денег (вклад, возврат долгов и т.д.).
Однако в этой программе есть нюансы. Во-первых, срок рассрочки ограничен сроком сдачи дома. Во-вторых, есть варианты с удорожанием стоимости и без. В-третьих, для получения рассрочки, например, в ГК «Инград» необходимо внести первоначальный взнос от 10% (возможны варианты с ежемесячной оплатой, раз в 6 месяцев или в год).
При покупке квартиры в проектах группы компаний «А101» можно внести 20% от стоимости, а затем ежемесячно гасить остаток аннуитетными платежами по ставке 10% годовых. Можно отсрочить выплату на 6-22 месяца в зависимости от срока готовности дома к вводу в эксплуатацию. Проценты начисляются дифференцированно на остаток суммы, размер удорожания зависит от длительности рассрочки и размера первоначального взноса. Также программа позволяет купить машино-место и перейти на ипотечную программу, если банк в процессе строительства дома одобрит кредит.
Еще одним предложением девелоперов является услуга trade-in, то есть новое жилье приобретается за счет старого. Если его стоимость покрывает покупку, то не потребуется доплат. У программы есть особенность: покупатель может жить в старой квартире до тех пор, пока новый дом не будет сдан.
Третья альтернатива ипотечному кредитованию — полная оплата жилья наличным либо безналичным способом. Это актуально для тех покупателей, кто отложил деньги, например, в качестве оборотных средств для бизнеса, а квартиру планировал приобрести за счет ипотеки.
