Долгострой, это тот дом, срок сдачи которого задерживается более, чем на год. Но законодательство РФ, в рамках закона о долевом строительстве, разрешает задержать сдачу объекта вообще не больше, чем на два месяца. А далее должна дольщикам выплачиваться пеня, которая с 2016 года равняется ключевой ставке ЦБ. Сумма натекает весьма немаленькая, поэтому застройщики делают все, что бы эти деньги платить не пришлось.
Признаки
Итак, вот основные признаки, по которым можно легко определить, что данный объект самый настоящий долгострой;
- много изменений. Застройщик постоянно, всеми правдами и неправдами корректирует дату сдачи за счет дополнительных соглашений, которые он обязан подписать у дольщиков. А в них уже штрафные санкции или отсутствуют совсем, или совершенно мизерного размера. Поэтому обязательно проверьте, перед покупкой, сколько таких допсоглашений было подписано и были ли они вообще;
- дома не видно. То есть на площадке активных работ не видно. Сейчас многоквартирные дома возводятся очень быстро, достаточно с интервалом в пару недель сходить на стройку и посмотреть, есть ли прогресс. Если его нет, то это серьезная причина задуматься;
- Невероятная щедрость предложения. Постоянные крупные скидки, акции, подарки. Только купи и все. Такое должно серьезно насторожить;
- частая смена подрядчиков. Как правило, это говорит о том, что застройщик плохо платит или вообще не выплачивает заработную плату;
- все очень невнятно и постоянно замалчивается. Когда из застройщика клещами приходится тянуть информацию, постоянно то одно говорит, то другое, на это стоит обратить внимание. Так не должно быть. Застройщик должен быть открытым, всегда легко и полно давать информацию обо всем, что происходит на стройке, всегда быть в курсе этого. Если это не так, от покупки лучше воздержаться и поискать квартиру где-то еще;
- обязательно хорошо проверьте застройщика. Лучше долго проверять и потратить на это время, силы и деньги, чем потом оказаться владельцем квартиры в долгострое, которая неизвестно, сдастся или нет в принципе.
Как сделать выбор
И вообще, приобретение жилья это серьезный и очень важный вопрос. И понятно, что отношение к нему должно быть максимально ответственным. Вы ни в коем случае не должны принимать решение за один или два дня. И застройщик это прекрасно понимает.
Поэтому спокойно изучите все предложения в интересующем вас районе, сверьте документы, проверьте в администрации, все ли в порядке с разрешениями на строительство. Можно найти дольщиков в интернете и задать им вопросы о благонадежности застройщика. И только после серьезных проверок стоит принимать это важное решение.
