Большинство россиян предпочитает иметь жилье в собственности. Такая тенденция несколько отличается от жителей других стран, считающих нормой жить в арендуемой квартире или доме в течение десятилетий. В современных условиях стать обладателей собственных квадратных метров не представляется непосильной задачей, и при грамотном планировании вполне достижимой. Есть вариант накопить требуемую сумму и сразу купить понравившуюся квартиру, накопить на первый взнос и оформить ипотеку или же можно получить рассрочку от застройщика.
Квартира на первичном рынке, выбор застройщика
Покупка квартиры «на стадии котлована», то есть вселиться в которую можно будет через 2-3 года, позволяет сэкономить примерно половину ее стоимости. Самые низкие цены компании устанавливают в начале строительства, это выгодное время приобретения собственного жилья. Главное, что необходимо сделать – попасть к надежному застройщику. Следует узнать как можно больше о строительной компании, какие объекты она вводила в эксплуатацию, сроки их сдачи, поискать информацию о судебных и уголовных делах в отношении фирмы, почитать отзывы жителей на специализированных площадках.
Рассрочка от застройщика или ипотечный заем
Чтобы решить, брать ипотеку или взять рассрочку у застройщика, стоит проанализировать свой уровень ежемесячного дохода. Итак, первый ипотечный взнос обычно составляет около 10% полной стоимости квартиры. Сумма не очень большая, накопить ее можно за 1-2 года, откладывая ежемесячно небольшую сумму из семейного бюджета. После этого обязательные ипотечные платежи не будут сильно отличаться от этой суммы. Важным моментом будет являться возможность досрочно погасить ипотеку, стоит обратить на это внимание при ознакомлении с кредитной программой банка. В среднем ипотечные займы полностью погашаются в течение 5-6 лет.
Переплаты по ипотечному займу бывают существенные. Выгоднее, конечно, взять рассрочку у застройщика, поскольку они бывают беспроцентными. Однако, это может быть не всем по карману. Первоначальный взнос при покупке квартиры в рассрочку составляет примерно одну треть от общей цены квартиры. При этом полностью выплатить стоимость необходимо в более сжатые сроки, чем ипотеку: примерно 2-3 года. Становится понятно, что для приобретения недвижимости в рассрочку требуется больший ежемесячный доход, чем при покупке в ипотеку.
Вывод. Если взять условную цену квартиры около 3 млн. рублей, то, имея возможность откладывать 20 тысяч рублей ежемесячно, можно накопить на первый взнос и взять ипотеку. Если ежемесячные доходы позволяют откладывать около 40-50 тысяч рублей, можно воспользоваться рассрочкой.
