Более того, Москва один из немногих городов, где есть технопарки, созданные региональными властями. Пока в других регионах программная поддержка малого и среднего бизнеса идет в основном в рамках субсидий, правово-консультационных услуг, Правительство Москвы 3 года назад решило расширить этот список.
"СТРОГИНО" - это один из проектов, который был создан Правительством Москвы . Он создан при поддержке Минэкономразвития России в 2007 году для развития инновационных отраслей бизнеса. Нацеленный на развитие малого бизнеса "СТРОГИНО" кроме информационно-консультационной поддержки предоставляет льготы для своих резидентов. В частности, стоимость аренды помещений для резидентов составит за 1-й год размещения 40%; 2-й год размещения 60%; 3-й год размещения 80% от рыночной ставки. Рыночная ставка аренды – 10 170 руб. за кв. м в год (с учетом НДС). Поэтому попасть на площадки этого технопарка можно только через конкурсный отбор специальной комиссией.
И хотя у управляющей компании технопарка "СТРОГИНО" есть права сдавать площади в аренду, но до 2017 года департамент поддержки и развития малого предпринимательства Москвы, префектура Северо-Западного округа, Департамент имущества города и КП "Технопарк "Строгино" должны обеспечить целевое назначение бизнес-инкубатора в более чем 6 тысяч кв. метров. Кроме этого в бизнес-инкубаторе есть перечень субъектов, которые не смогут разместиться в бизнес-инкубаторе. Среди них, в том числе, компании сферы строительства, рознично-оптовой торговли, финансовых и страховых услуг.
Технопарк "СТРОГИНО" делится на 4 зоны: пре-инкубатор, бизнес-инкубатор, бизнес-акселератор и сервисная зона. Пре-инкубатор - это площадка, где не предполагается предоставление в аренду помещений, но именно отсюда начинается поиск перспективных инновационных идей. Сам бизнес-инкубатор на сегодня занимает 6 тысяч кв. метров. Бизнес-акселератор, общей площадью 11 тысяч кв. метров, размещает на своих площадках быстро растущие малые инновационные предприятия. Стоимость аренды помещений в бизнес-акселераторе: 6 тысяч 11 рублей в год за 1 кв. метр на производственных площадках, и 9 446 руб. за кв. м в год на офисных. Здесь в аренду можно получить максимум 200 кв.м.
На сегодня в "СТРОГИНО" работает уже более 60 малых инновационных компаний. Большую часть из них это компании сферы IT-технологий. На сегодня уже есть проект расширения площадей технопарка, предполагается, что на новых площадках будут работать и предприятия сферы производства медицинский товаров.
Самым первым технопарком, созданным Правительством Москвы, является 14-летний ОАО «Технопарк –Зеленоград». В Зеленограде на сегодня расположено 10 тысяч кв. метров производственных и 1,5 тысячи офисных площадей в 4-этажном корпусе. В октябре 2010 года ОАО «ТЕХНОПАРК-ЗЕЛЕНОГРАД» был принят в Международную ассоциацию технопарков IASP (International Association of Science Parks). Стоимость аренды в офисных и производственных помещения Зеленограда - от 470 руб./кв.м в месяц с учетом НДС (18%) и без учета стоимости энергоносителей.
Из новых, еще достраиваемых проектов, наиболее интересен технопарк Nagatino i-Land, который планируется ввести в 5 очередей, что позволит по окончанию строительства, в 2013 году, получить около 800 тысяч кв.метров. На сегодня в технопарке отстроено 216 тысяч кв. метров, которые были запроектированы как первая очередь технопарка. Сами проектировощики Nagatino i-Land называют его новым стандартом деловой недвижимости. Кроме непосредственно офисных помещений в Нагатино будет построен выставочный центр, гостиницы, спортивно-оздоровительный центр, магазины и зона питания (рестораны и кафе). "Благодаря системе «Умный офис», за помещениями в технопарке следит единая интеллектуальная система управления. Например, потребление электроэнергии, тепла, текущие арендные платежи и потребление услуг на территории технопарка арендатор и собственник смогут контролировать онлайн, не выходя из собственного офиса", - отмечают разработчики проекта.
Комплекс площадью 30 га находится на берегу Москва-реки, девелопером проекта, его заказчиком—застройщиком и инвестором является ОАО «Московский бизнес инкубатор». Строительство 4 оставшихся очередей технопарка Nagatino i-Land начнется уже в этом году, предполагается, что вторая очередь будет закончена к 2012 году и будет включать в себя 3 офисных здания общей площадью 99,04 тыс. кв.метра, бизнес-отель в 3 звезды на 150 номеров и 80 апартаментов, многоуровневый паркинг на 993 машиноместа, механизированный паркинг, рестораны общественного питания и DATA-центр 3 уровня на 250 стоек.
В Москве на сегодня насчитывается порядка 16 подобных объектов, размещающих на своих площадках предприятия разной специфики. Часть объектов создана также при поддержке властей, и несет в себе функцию поддержки научно-промышленной и инновационной отрасли. И судя по динамики развития этого сектора эта цифра в скором времени начнет расти, расширив тем самым перечень качественных офисно-промышленных площадей рынка недвижимости. Следующий самый масштабный проект в стране по развитию сферы инновации это центр "Сколково" в Подмосковье. Планируется, что в Инноцентре вырастят из "маленьких инноваторов" целые отечественные корпорации.
