Некоторые люди просто мечтают получить наследство, и только сожалеют о том, что у них нет богатеньких родственников. Но, бывают и противоположные случаи: наследство становится ношей, от которой сложно избавиться (то есть, продать). Такой вид недвижимости профессионалы называют неликвидными объектами. Что это такое, и как продать проблемную квартиру - об этом поговорим сегодня.
Неликвид, какой он?
Термин неликвид уже наводит страх, особенно для новичков в сфере недвижимости. Но, всё не так плохо, как кажется. Риэлторы, агенты и специалисты не так часто относят жильё в эту категорию. Неликвидом можно назвать недвижимость, которая обладает следующими характеристиками:
- старое жильё (однушки в полуразваленных домах);
- квартиры без удобств (нет санузла, подвода воды и других коммуникаций);
- жильё без балконов и лоджий. С маленькими окнами;
- квартиры с неудобной планировкой (две комнаты проходящие);
- жильё на первом этаже в плохом состоянии;
- квартира с проблемными документами, большая задолженность (юридическая сторона вопроса);
- жильё, которое стало непригодно для проживания после пожара, несчастного случая (а ремонт делать невыгодно, потому что нужна крупная сумма денег, которая превышает стоимость самой квартиры);
- неудачное расположение квартиры. Например, недалеко от свалки, аэропорта, завода, свалки;
- квартиры с нестандартной планировкой.
Также стоит учесть человеческий фактор. В маленьких городках, где слухи и сплетни «разлетаются» со скоростью звука, все друг о друге знают. Существуют квартиры с «плохой славой» (где было совершено самоубийство, где постоянно умирают люди). Квартира может не отличаться от других объектов, но не продаваться из-за людской молвы.
Как продать - советы
На каждый товар найдется свой покупатель. Но, сколько придется ждать того самого человека, который с радостью заключит сделку? Никто не знает. Поэтому, стоит использовать на практике маленькие хитрости.
Советы для владельцев неликвидной недвижимости:
- низкая стоимость - беспроигрышная приманка для покупателя;
- ход конём. Жилую недвижимость можно превратить в коммерческую. Потом открыть свой офис (или сдавать офис в аренду);
- ищем хорошего риэлтора (который продаст недвижимость). Учтите, что в вопросах неликвидной недвижимости обычный агент не сможет вам помочь. Нужен человек с талантом (который и снег зимой продаст);
- не продаём. Делаем ремонт и впускаем квартирантов (сложный вариант решения проблемы).
Неликвидная квартира обременит владельца проблемами, но это не означает, что в будущем её нельзя будет продать.
