Как правильно принять квартиру у строителей, чтоб в последствии не пожалеть о недоделках?
В ожидании встречи
Существуют неукоснительные правила при сдаче новостройки:
- Застройщик обязан в течение 3-6 месяцев подготовить все документы для сдачи квартиры клиенту с момента, когда он взял разрешение на ввод жилья.
- Клиент в течение 7 дней должен явиться на осмотр квартиры после получения приглашения.
В случае обнаружения недоделок, передачу жилья застройщик должен осуществить после их устранения.
Акт приема передачи может быть составлен в двух вариантах:
- Двусторонний. Подписывается застройщиком и покупателем с указанием адреса, основных характеристик квартиры и ее окончательной стоимости. Если вы обнаружили недочеты, то подписывать его не надо, необходимо дополнительно составить акт осмотра, где указать эти выявленные недоделки и сроки их устранения. Составлять желательно в 3-х экземплярах (застройщику, владельцу, и третий – на всякий случай для суда)
- Односторонний. Подписывается только застройщиком, когда покупатель не является на осмотр в течение более 2-х месяцев с даты приглашения.
Нюансы при всплытии недоделок
Так как не существует законодательно перечня недоработок, которые считаются существенными для отказа в принятии жилища, то опираясь на СНиП можно к ним отнести:
- разбитые окна,
- неработающую вентиляцию
Важные моменты
Покупатель должен быть осведомлен о следующем:
- Клиент может потребовать компенсации недоделок, вместо их ликвидации.
- Не следует соглашаться на обещания исправить ситуацию после подписи в акте. Часто их не выполняют.
- Не рекомендуется делать самостоятельно ремонт, если надумали обратиться в суд, так как суд решит, что покупатель фактически квартиру принял.
- Если после визирования акта приемки сосед обратился с жалобой о повреждении своего жилья, связанного с устранением неполадок в вашей квартире, то именно вам придется возмещать ему затраты.
- Есть шанс выиграть в суде иск о претензии к застройщику в случае выявления огрехов после подписания акта, но желательно попытаться урегулировать проблему, не обращаясь в суд. Для этого понадобится привлечь экспертные организации, чтоб доказать, что недоделку было просто невозможно выявить при визуальном осмотре.
Как проверять качество сдаваемой квартиры
Вот как надо поступать и на что надо обратить внимание:
- Осмотр производить в светлое время суток
- Проверить входную дверь на свободное открывание и закрывание
- Осмотреть потолок на неимение перепадов на стыках плит и трещин
- Проконтролировать отвесом вертикальность стен, затирку и отсутствие на них подтеков
- смотреть фиксацию створок балконного блока
- Для проверки напряжения в сети можно воспользоваться вольтметр или захваченной с собой дрелью
- Удостовериться в непоявлении течи на трубах и сантехнике
- Испытать, есть ли тяга в вентиляционных шахтах (приложить лист бумаги, он должен притянуться к вытяжке, или зажечь спичку – дым должен туда отклоняться)
Так как застройщики дорожат своей репутацией, они часто все устраняют в оговоренные сроки. Главное, надо знать, что и когда можно потребовать от строителей.
