В «РГ» опросили экспертов в области недвижимости с целью узнать, какова сегодня ситуация с ценами на квартиры в Москве. По словам специалистов, рост цен на жильё в новостройках остановился − за два последних месяца лета цены не выросли даже на 2%. Это произошло по причине ужесточения условий льготной ипотеки. Есть даже те квартиры, цены которых снизились. Но в общем уровень цен на московские квартиры в новых многоэтажках сегодня является самым высоким, чем когда-либо.
Рост цен на жильё начался летом прошлого года. Этому поспособствовало введение программы льготной ипотеки. Всего за год жильё в новостройках подорожало на 25%, выросли цены и на вторичную жилую недвижимость. В числе причин стремительного подорожания стоит назвать ещё и нестабильный курс российской валюты, из-за чего россияне начали более активно инвестировать в покупку жилой недвижимости. Но именно программа льготной ипотеки стала основной причиной подорожания жилья.
1 июля этого года власти изменили условия этой программы для столичного региона. Поднялась процентная ставка, а лимит снизился с 12 до 3 млн рублей. Понятно, что за такие деньги купить приличное жильё в столице РФ сложно. В итоге цены начали снижаться, таким образом застройщики отреагировали на изменения в программе. По словам партнёра компании «Метриум» М. Литинецкой, в июле этого года цены на квартиры в новостройках «старой» Москвы выросли всего на полтора процента (за квадратный метр).
Также отмечено, что строительные компании начали предлагать всё больше небольших квартир типа студий и однокомнатных, на которые спрос всегда выше, чем на жильё большой площади. Также начали вводиться скидки для привлечения клиентов.
Начали снижаться цены и на вторичном рынке московской недвижимости. Ведь продавцы жилья понимают, что без снижения цены найти покупателей им будет сложно. Как говорит Литинецкая, делать прогнозы в долгосрочной перспективе сложно, но через год кардинальное изменение цен вряд ли произойдёт.
