Хотя общий объем ввода по-прежнему довольно низок по сравнению с докризисными результатами. Если в 2009 кризисном году в Москве было введено около 1,2 млн офисных квадратных метров, то за 2010 год эта цифра по данным различных аналитических агентств составляла порядка 720 тысяч кв. метров.
Связано это, прежде всего, с тем, что основные площади строек, начатые в 2007-2008 докризисные года, были сданы в 2009. Этим и обусловлен хороший показатель ввода в кризисный год. Многие застройщики, чтобы не вгонять себя в еще большие материальные затраты, не решились «замораживать» стройки на время кризиса.
Цифры неравнозначные, если смотреть на квадратуру ввода офисных площадей в 2009 и 2010 году. Но в данном случае стоит сравнивать объекты нового строительства. В 2009 такие объекты можно было перечитать по пальцам. В то время как в 2010 году новое строительство офисных площадей, по данным российского подразделения оператора коммерческой недвижимости NAI BECAR, составило 32% от ввода достраиваемых площадей в 2009 году, то есть упало втрое.
Более того именно в 2010 году было начато строительство как минимум 8 качественных офисных площадей. В частности, 3 из них запланированы к вводу в 2011 году. Тем самым будет введено только за счет этих строек более 99 400 кв. метров офисных площадей.
Еще 8 крупных проектов были возобновлены в конце 2010 – начале 2011 года. По списку, приведенному NAI BECAR, общая сумма таких площадей составляет более 903 тысяч кв. метров. Ввод объектов запланирован на ближайшие 3-4 года. По данным другого оператора коммерческой недвижимости ЗАО «Новое качество», к концу года в фазе активного строительства в Москве находилось более 30 средних и крупных по размеру проектов офисной недвижимости.
Справка: На конец 2010 года объем качественных офисных площадей в Москве составил порядка 10 млн кв метров.
