В нашей стране сдача домов в эксплуатацию в основном происходит гораздо позже намеченного в договоре с застройщиками срока. Чтобы избежать попадания в подобные ситуации следует помнить о главных признаках, позволяющих определить – насколько застройщики искренни в своих обещаниях.
Признак первый: череда изменений в договор долевого участия
Долгострой – это многоквартирный дом, не сдающийся в эксплуатацию больше года. В нормативно-правовой базе нет определения понятия «долгостроя», есть лишь запрет застройщикам продлевать срок ввода в эксплуатацию более двух месяцев.
В случае пропуска срока сдачи объекта в эксплуатацию продавец по договору долевого участия обязан оплатить пеню за каждый день просрочки.
Исходя из необходимости конкретики расчёта пени важно, чтобы в договоре долевого участия фигурировала конкретная дата сдачи объекта в эксплуатацию, а не квартал или даже год. Если же вы видите в договоре фразу «дата сдачи объекта – 2018 год» - это первый признак долгостроя.
Подавляющая часть строящихся домов не сдаются в эксплуатацию своевременно. Во избежание штрафных санкций застройщик предлагает подписать дополнительное соглашение к договору долевого участия с новыми сроками сдачи в эксплуатацию.
Признак второй: работа стоит, а срок идёт
Вот-вот настанет время для ввода в эксплуатацию, а строительство идёт «еле-еле». Настоятельно рекомендуется приходить с небольшим интервалом на стройплощадку и проверить, как идёт работа. Если дела совсем плохи – лучше поискать квартиру в другом месте.
Признак третий: аттракцион неслыханной щедрости
Согласитесь: акции и огромные скидки – это совсем неплохо, но если такие мероприятия проходят раз в две недели, при этом цена на жильё дешевле чем среднерыночная – это повод задуматься.
Признак четвёртый – частая смена штата рабочих
Если подрядчики меняются с такой частотой, с какой проходят акции в предыдущем пункте, значит работники недовольны текущем положением дел. Верный признак задержки зарплаты рабочим. Кроме того, никто за бесплатно будет строить качественно. Верно?
Признак пятый: нем, как могила
Застройщик не общается с дольщиками? Всячески избегают контакта и не берут неделями телефон в офисе? Либо у застройщика проблемы, либо ему наплевать на ваши права и интересы.
Выводы
Все признаки справедливы как для домов по долевому участию, так и для жилищного кооператива. Правда в последнем случае штрафы застройщику законодательно не предусмотрены.
Ак бы то ни было, не следует принимать решение о заключении договора долевого участия сразу же. Всегда стоит изучить застройщика основательно, ведь время, потраченное на его изучение, обойдётся менее болезненно, чем тяжело заработанные деньги.
