Организация бизнеса на дому – насущный вопрос, особенно в условиях пандемии и популяризации удаленной работы. Можно работать не на компанию, а на себя, однако предварительно стоит позаботиться о создании не только комфортного, но и законного делового пространства. О там, как решить эту проблему и с чего начать организацию, мы сейчас расскажем.
С какими сложностями можно столкнуться, организовывая бизнес на дому?
Многие специалисты, не желающие работать на кого-то, организовывают бизнес на дому. Клиенты активно прибегают к их услугам, ведь стрижка или торт, приготовленный частным специалистом, стоят намного дешевле, чем посещение салона или приобретение выпечки в кондитерской. Фрилансеры, аудиторы, бухгалтеры и другие специалисты, работающие преимущественно за компьютером или с малым потоком клиентов, могут не переводить квартиру в нежилое помещение. Если специалист будет выполнять шумные работы, то потребуется дополнительная звукоизоляция объекта. В других ситуациях нужно будет получить разрешение. Рассмотрим все это более детально.
Какой бизнес можно организовать в квартире?
В квартире можно организовать небольшой бизнес, который будет приносить стабильный доход. Речь идет о приготовлении кондитерских изделий на заказ, пошиве или вязании вещей, создании букетов. Не запрещено предоставлять услуги в сфере красоты, например, делать маникюр и педикюр, выполнять стрижки или шугаринг. Все эти работы не требуют перевода квартиры в нежилое помещение.
Офис на дому можно организовать в случае, если вы являетесь программистом, юристом, бухгалтером или осуществляете научную, творческую или профессиональную деятельность. Под кабинет можно переоборудовать помещение как в своей квартире, так и в той, которая находится в собственности одного из членов семьи. Если вы снимаете квартиру, то предварительно необходимо будет получить разрешение от арендодателя. Ведение работы на дому не должно нарушать личные границы и комфорт соседей, а именно:
-
чрезмерный шум в дневное время и ночные часы;
-
постоянная загруженность лифта, а также скопление людей в подъезде. Кстати, клиенты не должны мусорить в подъезде, а также нарушать покой жильцов любым другим образом;
-
нарушение правил санитарно-эпидемиологической и противопожарной безопасности.
Например, мастер маникюра должен создать условия для дезинфекции инструмента. Если речь идет о приготовлении пищи на дому, то придется позаботиться о соблюдении чистоты и установке мощной вытяжки, которая устранит запахи.
Нужно ли регистрировать ИП?
Работа на дому не освобождает гражданина от уплаты налогов, поэтому необходимо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Еще одно решение – оформление самозанятости. Регистрация позволит избежать претензий со стороны контролирующих служб, а также своевременно делать отчисления в ПФ и уплачивать налоги.
Тем, кто решит работать без регистрации, грозят административные штрафы, размер которых достигает 2 тыс. руб. Однако это не все, ведь придется уплатить 10 тыс. руб. штрафа в случае наличия доказательств о ведении незаконной предпринимательской деятельности и скрытии доходов. К этой сумме добавится до 40% дохода, который не был задекларирован. Перечисленные меры являются административными, если доход от частной деятельности превысил 2,25 млн. руб., то стоит опасаться уголовной ответственности.
Когда нужно переводить квартиру в нежилое помещение?
Вышеперечисленные виды бизнеса не подразумевают массовость. Если мастер маникюра принимает на дому небольшое количество клиентов, а кондитер готовит несколько тортов в неделю, то квартиру в нежилое помещение можно не переводить. Если же планируется работа с привлечением наемного персонала и использованием профессионального оборудования, то квартиру нужно будет перевести в нежилое помещение. Без этого открыть салон красоты, пекарню или детский сад невозможно. Для этих видов заведений потребуется отдельный вход, мощная система вентиляции и противопожарной защиты, а также звукоизоляция.
Обратите внимание на то, что с 2019 года в многоквартирных домах запрещено организовывать гостиницы, хостелы и отели. Исключение – квартиры на первом или втором этаже, в последнем случае под объектом должны располагаться нежилые помещения. Предварительно нужно будет обратиться в Ростуризм, представители которого проведут проверку и предоставят документ о том, что гостиница или хостел соответствует всем требованиям.
Если жилое помещение используется не по назначению, то придется уплатить штраф в размере до 1,5 тыс. руб. Жильцы МКД могут обратиться с жалобой в Роспотребнадзор, что чревато дополнительными проблемами для предпринимателя.
Какие виды бизнеса в квартире вести нельзя?
На территории квартиры нельзя организовать производство, ведь в этом случае будет превышен допустимый уровень шума, а также вибрации. Запрещено вести работы после 23:00, что особо актуально для общественных заведений. В МКД нельзя открывать агентства по предоставлению ритуальных услуг, магазины по продаже рыбы, склады, бани, а также химчистки и сауны – все то, что будет мешать другим жильцам. Запрещено открывать приюты для постоянного содержания и передержки животных. В законодательстве не прописано количество животных, которых можно содержать на территории одной квартиры. Однако приюты можно открывать только в тех объектах, которые подходят для постоянного пребывания большого количества собак, котов и т. д.
В заключение
Граждане РФ могут организовать бизнес на территории своей квартиры, придерживаясь законодательных норм и правил. Предварительно стоит получить консультацию опытного юриста, которая поможет избежать штрафов, конфликтов с соседями и законом. Механизм действий следующий:
-
выберите нишу для работы;
-
пройдите регистрацию в качестве ИП или самозанятого. На этом этапе нужно получить лицензию или разрешение, если они необходимы для ведения профессиональной деятельности;
-
организуйте рабочее пространство и убедитесь в том, что объект не нужно переводить в нежилое помещение. Если перевод необходим, то решите все бюрократические вопросы;
-
не забудьте создать хорошую звукоизоляцию и обустроить вытяжку;
-
обеспечьте соответствие санитарным требованиям.
После выполнения всех работ можно уведомить соседей о том, что вы ведете законную предпринимательскую деятельность. Предупреждение поможет избежать жалоб в контролирующие инстанции.
