Далеко не все знают, что такое уступка права требования (цессия), чем характеризуется эта сделка. Как показывает практика, она не является чем-то очень сложным или рискованным и имеет место там, где приобретается жилье еще на этапе котлована.
Каковы основания для договора цессии
Переуступка прав требования регулируется ГК РФ, в частности, статьями 382 - 390 (подробнее о ней сказано в главе 24). Также, если говорить о уступке права требования относительно строительства жилых объектов, то необходимо принимать во внимание и ФЗ 214. В соответствии с его положениями, уступка права требования по договору со стороны участника долевого строительства возможна только тогда, когда выплачена стоимость договора либо одновременно при переводе долга на нового участника "долевки" в порядке, который установлен ГК РФ.
Продавцами выступают либо физические либо юридические лица. Обратите внимание, что цессионарий получает только право требовать квартиру, а не саму квартиру. То есть необходимо в полной мере взять на себя сопутствующие долевому строительству риски. Цедент может быть надежным, но не всегда то же самое можно говорить и о застройщике.
Все должно быть указано в договоре
Необходимо внимательно ознакомиться с договором долевого участия, там должны присутствовать пункты, определяющие порядок переуступки права требования. Обычно подобные договоры являются не двусторонними, то есть между цедентом и цессионарием, а трехсторонними, так как есть еще и застройщик. В соответствии с положениями закона, застройщик имеет право требовать комиссионное вознаграждение для себя (обычно стоимость вознаграждения от 1 до 5% стоимости жилья). То есть договор заключается с учетом комиссионных, что получает застройщик. В большинстве случаев эти комиссионные в полной мере оплачивает покупатель, гораздо реже встречаются случаи, когда комиссионное вознаграждение застройщика делится в равных пропорциях между покупателем и продавцом.
Важные моменты в договоре
В документе обязательно необходимо обозначить основание, на котором действует цедент, должны быть указаны полные паспортные данные покупателя и продавца, гражданство, пол, дата рождения. Цедентом передаются цессионарию оригинал договора долевого участия, прочие документы, которые подтверждают перевод платежей. А покупатель обязан произвести оплату за переуступку права не позднее оговоренного в договоре срока.
Договор цессии действителен после регистрации в Росреестре. Соответственно, все выплаты начинают производиться после регистрации. Есть и другие нюансы, которые обязательно должны присутствовать в соглашении. Перед заключением договора цессии нужно уточнять этот перечень в обязательном порядке.
