В рамках действующего законодательства собственник жилья обязан зарегистрировать людей, которые проживают в его квартире. Это требование актуально как для граждан РФ, так и для иностранцев. В том случае, если хозяин не выполнит указанные рекомендации и не сделает регистрацию, ему откажут.
Особенности регистрации
В России по закону установлены следующие сроки регистрации в жилом помещении:
для граждан РФ – до 90 дней с момента вселения;
для иностранцев и лиц без гражданства – до 7 рабочих дней.
В первом случае жильцы могут сами оформить временную регистрацию, а собственник должен только дать письменное согласие на подобные манипуляции. Для иностранцев правила несколько иные. Обязанность по их регистрации возлагается на владельце жилья: именно он должен направить данные в орган миграционного учета или МВД.
Регистрация и сдача квартиры
Если собственник вселит иностранцев в свое жилье без регистрации (хотя и с договором найма), он может быть оштрафован на сумму 2-4 т.р. Если арендаторы будут из числа граждан РФ, то закон не предусматривает обязанности для собственника давать свое разрешение на регистрацию (даже при условии заключения договора).
Однако в этом случае у наймодателя появляется обязательство уведомить орган учета о том, что в его недвижимости проживают люди без регистрации. На это отводится 3 рабочих дня после истечения стандартного 90-дневнего срока сдачи жилого помещения. За неисполнение этого предписания хозяин объекта может быть привлечен к административной ответственности в форме штрафа на сумму:
3-5 т.р. – для жителей Москвы и Санкт-Петербурга;
2-3 т.р. – для владельцев квартир во всех других регионах.
Т.е. по закону собственник не обязан давать согласие на регистрацию в своем жилье квартирантов, но он должен уведомить МВД РФ о том, что у него проживают незарегистрированные жильцы. И именно за отсутствие такого информирования он и будет оштрафован.
Соблюдение указанных требований находится в ведении органов МВД. Чаще всего проверки производятся через участковых. Виновных владельцев недвижимости вычисляют через квартирантов. Т.е. сначала составляется протокол на жильцов, а затем и на собственников.
При этом наличие регистрации не является подтверждением того, что собственник сдает квартиру и получает за это деньги. Зарегистрировать посторонних людей в своем жилье можно и по договору безвозмездного пользования (без какой-либо необходимости уплачивать налоги).
В каком случае хозяин освобождается от штрафов
С собственника может быть снята ответственность за отсутствие уведомления МВД РФ в двух случаях:
если жильцы приходятся близкими родственниками собственника (супругами, детьми, подопечными, дедушками, бабушками, внуками и т.д.);
если квартиранты имеют прописку в том же регионе, где они снимают жилье.
При этом хозяин их может все равно зарегистрировать (к примеру, для получения каких-либо социальных услуг, записи детей в школу, прикрепления к поликлинике и т.д.).
Как УК может обнаружить незарегистрированных жильцов
Управляющая компания, как и иные ресурсные организации, может обнаружить незаконно проживающих граждан при проверке счетчиков. Также наличие посторонних жильцов может быть выявлено при осмотре квартиры, в которой не установлено индивидуальных приборов учета. В этом случае при проверке объекта будет составлен акт об установлении количества человек, временно проживающих по указанному адресу. Документ будет составлен официально представителями УК.
Затем акт в течение 3 дней направляется в МВД РФ, где на его основании формируется административный протокол из-за нарушения действующих правил регистрационного учета. В рамках этого документа будут оштрафованы как жильцы, так и собственник недвижимости. Однако квартиранты и сам хозяин имеют право не пускать в объект посторонних. Представители управляющей компании не являются сотрудниками правоохранительных органов, поэтому им можно просто не открывать дверь: это не считается правонарушением, т.к. неприкосновенность жилища защищается Конституцией РФ.
Для чего нужно регистрировать жильцов
На территории Российской Федерации ведется строгий учет жильцов. Регистрационная политика позволяет осуществлять полицейский и миграционный контроль во всех регионах страны. Если участковые будут знать, кто проживает на их территории, они смогут решать вопросы с профилактикой любых правонарушений. Также регистрация позволяет управляющей компании начислять плату за ЖКХ с учетом всех реально проживающих людей.
Для собственника регистрация третьих лиц, которые реально проживают в квартире, будет тоже полезна. Регистрация является доказательством того, что граждане находятся в жилье и несут за него ответственность. Если квартиранты затопят соседей, то именно они и будут нести ответственность за залив, а не хозяин. Также собственник сможет подстраховаться с помощью регистрационных мероприятий от любых вопросов со стороны правоохранительных органов.
