Ищите легальный способ сэкономить при покупке жилья. Рекомендуем вам воспользоваться возможностью приобретения пая в жилищном строительстве на условиях его переуступки (цессия). Этот механизм позволит вам снизить расходы на приобретения жилья на 20% . В то же время, такая сделка таит в себе некоторые риски. В этом материале мы попытаемся вам помочь сориентироваться в вопросе безопасного приобретения пая.
ПОЧЕМУ ВОЗНИКАЕТ НЕОБХОДИМОСТЬ ПРОДАЖИ ПАЯ
Во время создания кооператива, задачей которого является строительство жилого дома, определяется количество его участников и размер паев. Если вы хотите приобрести жилье в доме, который строит именно такой кооператив, вам требуется найти его участника, который желает продать пай. Таким образом, не являясь членом кооператива на момент начала строительства дома, вы сможете, оформив переуступку пая, стать владельцем жилья в нем.
Причинами переуступки пая членами жилищного кооператива могут разные обстоятельства. Это может быть и инвестиционная деятельность, позволяющая заработать на увеличении стоимости квадратного метра жилья в доме от момента начала строительства и до момента фактического ввода в эксплуатацию.
Росту количества заключения сделок, предметом которых является переуступка пая, способствует изменение законодательства РФ. Так, законодательно закреплена норма, по которой в случае продажи жилья в течение пяти лет после оформления права собственности на него, собственнику необходимо будет оплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от его цены. Реализуя пай, собственник освобождается от уплаты этого налога.
Частая причина переуступки пая – изменение обстоятельств в личной жизни членов кооператива.
Однако, причиной, по которой пай реализуется, могут быть и финансовые сложности у застройщика.
РИСКИ, СВЯЗАННЫЕ СО СДЕЛКОЙ
Для того чтобы не попасть в руки мошенников, нужно знать следующие нюансы оформления такой сделки.
Цессия применима лишь к паям, по которым проведена полная оплата. Это подтверждается справкой из жилищного кооператива.
Заключение договора цессии не делает нового собственника членом кооператива. Поэтому необходимо будет подавать заявление в кооператив с просьбой о принятии вас в его челны. Договор, предметом которого является переуступка пая, не требует регистрации в органах государственной власти. Это позволяет продать пай несколько раз. А членом жилищного кооператива может стать лишь один собственник.
Чтобы обезопасить себя, лучше внести в договор положение о том, что продавец получит денежные средства исключительно после принятия покупателя в члены кооператива.
После окончания строительства и ввода здания в эксплуатацию, нужно передать в Росреестр пакет документов, который подтверждает право нового пайщика на жилье.ё
