Покупая новый бюджетный дом, вы рискуете стать жертвой неблагонадежных застройщиков, которые в погоне за снижением себестоимости делают работу некачественно, неправильно и используют плохие материалы. Чтобы не попасться на крючок к таким “предприимчивым” строителям, необходимо знать, где и когда на постройке экономят и как это распознать перед покупкой.
Б/у силикатный кирпич “с сюрпризом”
В использовании вторичного кирпича нет ничего плохого. Если этот материал не контактирует с влажной средой, используется в постройках с паровой, гидро изоляцией, штукатуркой, то его можно использовать и через 20 лет после производства.
Но у силикатного кирпича есть особенность - он хорошо пропитывается влагой. Влажные кирпичи, которые 2-4 недели лежали в сухом помещении, на вид никак не отличить от нормальных, но внутри они содержат влагу, которая может стать причиной трещин и разломов в будущем.
Если кирпич использовался в отстойных ямах, на складах с химикатами или в помещениях, где содержали животных, примерно через 4-6 месяцев после возведения стен кирпич начнет высыхать. Если кирпич пропитался аммиаком, в ваш дом будет невозможно зайти без противогаза. Поэтому покупать построенные с пылу-жару жилища не рекомендуется.
Ленточный фундамент вместо монолитного
Ленточный фундамент на 50-70% дешевле, чем монолитный. Но если дом имеет два и более этажа и сделан из тяжелого кирпича, прочности строчного фундамента может не хватить. Жить на таком фундаменте опасно.
Чтобы определить целесообразность наличия монолитной плиты, необходимо посоветоваться со специалистом, который знает структуру местного грунта, уровень грунтовых вод и сейсмическую активность в регионе. Также важно учитывать вес дома, который можно узнать от застройщика, рассчитать с помощью документации или определить на глаз.
Перемычки, свежий лес и утеплитель
Застройщики также экономят на таких вещах, как:
- Перемычки на дверях и окнах. Почти всегда они должны быть из армированной плиты;
- Крыша должна быть сделана из нового леса, который не заражен термитами, не прогнил и не имеет трещин;
- Вид и количество утеплителя должны рассчитываться с учетом особенностей материала, из которого сделаны стены. Так, кирпичный дом без утеплителя промерзает даже при стенах толщиной в 1 метр.
- Также должен быть утеплен пол первого этажа и крыша.
Учитывайте, из каких материалов сделан дом, отдайте проектную документацию специалисту, который сделает независимую оценку проекта, всегда узнавайте историю застройщика. Не лишним будет пообщаться с бывшими клиентами компании, у которой вы хотите приобрести бюджетный дом.
