К такому выводу в рамках своего исследования пришли специалисты компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». Они проанализировали стоимость объектов и их качество, после чего стало ясно, что с учетом себестоимости строительства, качественный коттедж в ближнем Подмосковье не может стоить ниже 5,1 миллиона рублей. Загородную недвижимость, чья стоимость ниже этой отметки, они предпочли назвать «рискованной покупкой».
Дело в том, что средняя стоимость сотки для застройщика на сегодняшний день составляет от 5 до 6 тысяч долларов, а для покупателя она вырастает до 7,5 тысяч долларов. И средняя стоимость голого участка в 8 соток с проведенными к нему дорогами составит около 45 тысяч долларов. Но не стоит сбрасывать со счетов и прокладку коммуникаций, стоимость которых также составляет львиную долю расходов. Так, только электричество обходится в 900 долларов за кВт. А если поселок обеспечен социальной инфраструктурой, то к стоимости земли еще прибавляется до 1 тысячи долларов за каждую сотку.
Если говорить о покупательском интересе, то тут основной спрос сконцентрировался на территориях, расположенных до 30 километров от МКАД. На эти объекты претендуют 68% соискателей коттеджного сегмента. Что касается требований к дому, то он не должен быть меньше 80 квадратных метров, а размер приусадебного участка колеблется в пределах 7-12 соток. Потенциальные покупатели делают ставку на коттеджи площадью от 80 до 120 квадратных метров, так как дома большей площади потребуют в дальнейшем больших затрат на содержание.
Еще одним важным критерием для предстоящей покупки является его техническая оснащенность необходимыми инженерными коммуникациями, а также транспортной инфраструктурой. Никто не хочет добираться в свою усадьбу по 4-5 часов, стоя в пробках, или же по разбитой грунтовой дороге.
