Покупка квартиры на вторичке требует тщательных проверок. Это актуально для сделок в любом бюджете.
Покупка квартиры может привести к неожиданным ситуациям: могут появиться новые владельцы или у прежних хозяев возникнуть проблемы с деньгами. В таком случае сделку могут признать недействительной, и вы потеряете квартиру и деньги. Чтобы избежать этого, внимательно изучите все бумаги, но и после этого могут возникнуть новые трудности.
Документы для проверки
При покупке квартиры нужно проверить следующие документы:
- Паспорта всех участников сделки.
- Документы на право собственности: свидетельство о наследстве, ДКП, ДДУ.
- Выписка из книги регистрации квартир.
- Согласие супруга, если квартира куплена в браке.
- Список жильцов из компании, полиции, МФЦ или госуслуг.
- Документы об отсутствии задолженности по оплате квартиры.
- Документы о финансовом положении родителей и детей.
Точный список документов определяется особенностями квартиры.
Проверка собственника
Проверить документы на право собственности и паспорт владельца можно на сайте «Госуслуги», указав его имя и ИНН. Там же можно узнать о судебных процессах и банкротстве владельца. Для проверки, состоит ли продавец на учёте в наркологическом или психоневрологическом диспансере, можно попросить справки. Это не помешает сделке.
Проверка несовершеннолетних собственников
Прежде чем покупать квартиру, нужно проверить, нет ли среди собственников детей. Если есть, нужно получить разрешение на сделку от органов опеки. Ещё нужно убедиться, что условия для ребёнка не станут хуже и его доля в квартире не уменьшится. Если был использован материнский капитал, то нужно получить разрешение от ООиП. Также нужно убедиться, что совершеннолетние дети участвуют в сделке и получат равные доли в квартире. Информацию о материнском капитале можно узнать из справки, которую выдаёт Соцфонд.
Изучение семейного положения собственника
Если один из супругов не желает продавать имущество, можно обратиться в суд. Суд определит, кому достанется имущество и кто кому должен. Даже при разводе следует запросить разрешение на продажу.
Дополнительные проверки
При покупке бывшей в использовании квартиры необходимо быть внимательным. Для проверки можно воспользоваться специальными сервисами. Осмотрите документы, проверьте квартиру на незаконные изменения, убедитесь в исправности труб, проводов, стен, пола и потолка. Поговорите с соседями, узнайте их привычки. Проверьте договор о покупке на правильность.
Сделка с гарантией
Сделка с гарантией от специальных сервисов отличается наличием правовых заключений и сертификата на возмещение стоимости, а также дает право на онлайн-консультации юриста в любое время. Она позволяет купить жилье без обременений в любом городе.
