Правила проживания в многоквартирном доме

Урбанизация загнала людей в города, где очень мало места для проживания. Иметь собственный особняк могут позволить себе немногие, остальные граждане селятся в многоквартирные дома. С одной стороны удобно, общие коммуникации, расходы на оплату различных услуг, с другой точки зрения – та же коммуналка, только разбитая на более сложные фрагменты.

Правила содержания многоквартирных домов

Следует оговориться, что в отличие от коммунальных квартир, где многие внутренние проблемы жильцы решают в устной форме, содержание многоквартирного дома прописано в законодательном порядке. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 с актуальными изменениями на 26.03. 2014 (заметьте, достаточно свежими по срокам принятия) расписывает правила содержания буквально до мелочей. 

Прежде всего, следует определить то общее имущество, которое граждане намерены содержать совместными усилиями. Конкретики в данном вопросе, как и обычно в подобных случаях, немного. Устанавливать состав совместной собственности или объекта пользования могут:

1. Собственники помещений, правда, если все жилье приватизировано.  Ситуация несколько нереальная, но, допустим, в ЖСК практически все квартиры в многоквартирных домах уже прошли процедуру регистрации в УФРС и распоряжаться остальным имуществом имеет право общее собрание.
2. Органы государственной власти в отношении жилой недвижимости, находящейся в федеральном или региональном ведении.
3. Органы местного самоуправления. Муниципалы всегда следят за рынком жилья, и не спускаю руку с пульса граждан. Контролировать – любимое занятие, устанавливать правила – второе по значимости дело, управлять – здесь как получится.

В состав общедомового имущества многоквартирного дома включаются многие объекты, перечислим основные:

• помещения общего пользования: лестницы, лестничные площадки, шахты лифтов, чердаки, общие коридоры, встроенные гаражи и прочие внутридомовые помещения, не являющиеся частью жилых квартир;
• крыши, фундаменты, парапеты, другие ограждения дома; верхние перекрытия, несущие стеновые плиты, балконные и прочие опоры;
• электрическое, механическое и прочее оборудование, вынесенное за пределы жилой зоны; иначе говоря, все, что находится за пределами вашего жилья и обеспечивает функционирование многоквартирного дома, требует совместного содержания. 

Правила проживания в многоквартирном доме

Коммунальные платежи за все услуги, которые выполняют по заказу вашей управляющей компании или правления кооператива привлеченные фирмы, вы в любом случае вынуждены будете оплатить. Качество можно контролировать, но обычно подобные разбирательства, особенно в судебном порядке кончаются ничем. 

Правила проживания в многоквартирном доме можно разделить на две категории: первые прописаны в правовых нормах (Гражданский и Жилищный Кодекс РФ, местные правовые акты), вторые в договорных документах, например, с управляющими организациями. Начнем с добровольных обязательств. Обычно такие договоренности подразумевают несколько условий:

• ограничения по времени для любителей нарушать покой соседей по многоквартирному дому в ночное время; согласитесь, перфоратор в полночь или громкая музыка в три часа ночи раздражают; 
• правила использования лестничных площадок, чердачных и подвальных помещений в корыстных или неправомерных целях; предприимчивых граждан у нас много, а служебных помещений мало;
• поддержание чистоты и порядка внутри дома и на прилегающей территории; на наш взгляд, заинтересованы в этом прежде всего жильцы многоквартирного дома, но почему-то у многих получается плоховато; не доросли мы еще до европейской культуры убирать за собой мусор;
• соблюдение норм противопожарной и санитарной безопасности; по сути, пустой звук, но если ваши соседи снизу любят в состоянии опьянения курить в постели или напускают в вашу квартиру полчище тараканов, меры принимать придется;
• правила оплаты коммунальных платежей и прочих взносов на нужды многоквартирного дома; некоторые недобросовестные жильцы о подобных мелочах забывают, а зря; запросто могут выселить;
• ограничения на переделку, переустройство жилых помещений; пусть не криминал, но целостность и технические кондиции совместного имущества могут быть нарушены; популярная в наши дни практика продажи квартир на первом этаже жилого здания под магазины и офисы может быть оспорена остальными жильцами дома в судебном порядке;
• другие детали взаимоотношений между гражданами, нарушающими правила проживания: организация нелегальных парковок для автотранспорта на прилегающей к дому общей территории; выгул домашних животных без соблюдения санитарных норм.

Список можно продолжать до бесконечности, поскольку фантазии у наших крючкотворов накоплено с избытком. Помните главное, подобные правила проживания в многоквартирном доме не являются даже подзаконным актом, а фиксируют добровольное согласие жильцов соблюдать определенные нормы поведения. 

Шум в многоквартирном доме и другие условия проживания

От договорных и необязательных, по мнению многих россиян, правил вернемся в законодательное русло и посмотрим положения, которые могут оградить нас от надоедливых или недобросовестных соседей. Некоторые из них имеют практический смысл:

• квартира должна использоваться по прямому назначению, т.е. для проживания; сдача в аренду под склады, подпольные мастерские и прочие коммерческие цели не допускается;
• запрещено хранить дома взрывчатые, токсичные и другие опасные для здоровья окружающих вещества; комментарии излишни,
• не разрешается без согласования с БТИ производить строительные работы, которые могут повлечь нарушение целостности или порчу общего имущества многоквартирного дома; все перепланировки и реконструкции в своей квартире придется направить в правовое поле; впрочем, это в ваших же интересах;
• особое отношение к перепланировкам, ухудшающим доступ жильцов многоквартирного дома или специальных служб (пожарных, электриков, сантехников и пр.) к объектам жизнеобеспечения здания;
• жильцы принимают на себя обязательства не только по расходам на свою клетку в большом строении, но должны быть готовы оплачивать общедомовые нужды; капитальный ремонт, вывоз мусора, уборку прилегающей территории еще никто не отменял.

Многие другие статьи законодательства носят декларативный характер, остановимся на самом больном вопросе большого дома с тонкими стенами и перекрытиям: шум. Шумим мы много, с большой охотой и в любое время суток. На борьбу с шумными соседями поднялись даже законодатели:  читайте Федеральный Закон от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом  благополучии населения» с  актуальными поправками 2012 – 2013 годов. 

Название, конечно, звучит ужасно, но каждый субъект Федерации разработал свои подзаконные акты и теперь мужичка, который ночью играет на гармошке и громко поет неприличные частушки, жители многоквартирного дома могут привлечь к ответственности. Размер штрафа от 100 до 500 рублей. Закон о тишине – это фикция, бороться с шумом с 22 до 7 часов вам придется самостоятельно, лучше всего, коллективными усилиями.