Безусловно, заниженная цена на жилье вовсе не означает, что застройщик является аферистом, который соберет деньги с инвесторов, а затем бесследно исчезнет. Ряд компаний идут осознанно на демпинг, дабы привлечь на начальном этапе большее количество денежных средств. Большие объемы дают возможность снизить на планку ниже стоимость и к такому методу прибегают часто даже крупные застройщики, которые обладает собственными производственными мощностями и могут сократить расходы на строительство.
Нередко, указанная в рекламе низкая цена может оказать попросту приманкой. Придя в отдел продаж, вы увидите и услышите о реальном положении дел. Заниженную стоимость в таком случае имеют всего лишь несколько квартир, а застройщик выдает сей единичный вариант за массовый. Антимонопольный комитет не может предъявить в этом случае каких-либо претензий.
Все вышеописанные варианты могут порадовать глаз неплохой ценой, однако, никакой не сниженной в два раза. Тут уже важно детальнейшим образом проанализировать ситуацию. Погоня за дешевыми метрами нередко оборачивается большими финансовыми потерями в дальнейшем.
На чем же может сэкономить недобросовестный застройщик
Во-первых, экономия на земле. Если возводить строение всех нормам закона, то цена участка в себестоимости м2 может достигать 25-30 %, а в некоторых случаях и 40-50 %. Многоквартирные дома недобросовестный застройщик может начать возводить на землях не предназначенных под это. Второй вариант - на землях, предназначенных исключительно для индивидуального строительства. Стоят такие участки в несколько раз дешевле, но строительство жилого комплекса тут не предусмотрено. Застройщик находит лазейки в законодательстве, чтобы дать старт своего проекту. Он получает он властей разрешение на строительство "ИЖК", а по факту уже возводят многоквартирный полноценный дом.
В указанном случае будущему покупателю предлагают купить не отдельную квартиры, а пай в доме. Тут важно отметить, что в дальнейшем придется через суд доказывать свое право собственности. Имеются и прецеденты, когда суд постановляет снести незаконное строение. Да, цены за квадратный метр, несомненно, прельщают, ведь где еще можно будет купить полноценную однокомнатную квартиру возле метро за 2 млн рублей.
Следующая потенциальная проблема - отсутствие у застройщика законного основания для строительства. Нередко, оно отсутствует даже в завершенных жилых комплексов. Относительно недавно, дольщики, купившие квартиры в новом жилом комплексе " Новый Петергоф" на сегодняшний день с законодательной точки зрения могут остаться без своих квадратных метров. Уже достроенных корпусам грозит снос.
