Показатель используется в процессе формирования цены недвижимости, вычисления размера налога, уплачиваемого с каждого оформленного договора купли-продажи. Когда интересует стоимость жилья, инвентаризационная цена рассчитывается на основе метража жилого помещения, степень изношенности, условий предоставления услуг коммунального обслуживания. На законодательном уровне было принято решение реализовать новый метод аналитики, пригодных, непригодных для проживания, учитывающий значимые характеристики.
Что такое инвентаризационная стоимость жилья?
Инвентаризационная стоимость имущества – важные сведения для продавца.
Информативным показателем стоимостной оценки квартиры следует уделить внимание (инвентаризационную стоимость объекта недвижимости принимают во внимание). Ежегодно применяются коэффициенты, повышающие ее в процессе определения положенных выплат.
Инвентаризационная оценка объекта нужна:
- при совершении сделок купли-продажи, обмена жилых, нежилых помещений;
- приватизации;
- уничтожения объекта налогообложения;
- исходя из положенных выплат на имущество физических лиц (до января 2015 года показатель являлся единственным до утверждения нового метода анализа).
Уровень этой цены объекта является меньшей величиной, по сравнению с рыночными показателями. До 2015 года, вычисление налога на собственность осуществлялось, учитывая рассматриваемый критерий.
Кадастровая стоимость квартиры, с начала 2015 года, 2019 год, станет критерием, который будет применяться.
Начиная с конца 2020 года, рассматриваемое понятие будет упразднено. При совершении большинства сделок по продаже, покупке, используют другой критерий, значение которого приближено к условиям рынка. Кадастровая оценка стоимостная оценка объектов недвижимости важна в процессе определения процентных ставок.
По новому законодательству для жилого дома кадастровая стоимость уменьшается с увеличение налога на собственность, которым облагается собственность, с учетом КПВ (коэффициент периода владения).
Согласно обновленному в 2020 году применяют кадастровую стоимость оценки для определения выплат (с января месяца).
В чем заключаются различия с кадастровой стоимостью?
Главная отличительная черта между двумя этими понятиями – метод определения. Чтобы определить первый показатель объекта недвижимости специалистам придется выполнить минимальное количество действий, на основе известных формул, получи приблизительные результаты. Применяется аналитика для расчета инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, части квартиры. Влияет кадастровая стоимость на итоговые суммы при покупке земли.
Чтобы узнать кадастровую стоимость, используют сложные вычисления, опираясь на ФЗ №237, Земельный кодекс РФ. В государственном кадастре недвижимости хранятся сведения последних проведенных исследований (движимое имущество не попадает под данную юрисдикцию), касающиеся сегмента.
При этом учитываются:
- общий метраж помещения, степень износа квартиры;
- место размещения, степень развития местной инфраструктуры;
- площадь участка земли, количество возведенных построек;
- наличие парковочных машиномест, детских игровых площадок, мест общего отдыха;
- текущее состояние подъездов, лифтового оборудования;
- рыночная плата похожих объектов недвижимости.
Государственная кадастровая оценка не учитывает восстановительную стоимость. Восстановительная стоимость многоэтажного строения используется для затратного метода.
Методические указания приведены в приказе Министерства экономики Российской Федерации № 358, определяющим - лица обязаны применять рыночную, иные сведения, позволяющую определить экономические показатели. Госслужащие рекомендуют применять официальные данные, доступные в Федеральной информационной системе, базе данных Министерства сельского хозяйства, других ведомств. Существуют категории лиц, для которых предусмотрены льготы (граждане в праве либо вовсе не платить, либо частично освобождаются от выплат), согласно правовому акту - федеральному закону №51 (дата вступления в силу -19 ноября 2014 года). Различают федеральные, местные льготы, определен порядок выплат. Ежегодно применяются коэффициенты повышающие инвентаризационную стоимость, зависящие от вида объекта налогообложения места нахождения объекта.
Важное обстоятельство – данный показатель не превышает рыночный, максимальное отличие между ними – 10 %.
Показатели имеют одно немаловажное различие - временной период пересчёта. Первый обновляется ежегодно, здесь учитывают специальный коэффициент восстановительной системы. Второй определяют один раз в 5 лет. Кадастровая стоимость уменьшается, либо увеличивается, отражая реальную рыночную стоимость. Может отличаться от рыночной в 2-3 раза.
С какой целью используют?
Выполняя инвентаризационную оценку в регионах, областях, краях, крупных городах (Москве, Санкт-Петербурге, Омске и др.) учитывают инвентаризационную стоимость для:
- Определения налоговых вычетов, когда актуальны устаревшие правила, не произошло полного перехода к новым методикам;
- Осуществления сделок купли-продажи (предмет продажи облагаются налогом, вычисления суммы, которую следует уплатить покупателю, продавцу);
- Приватизации (передачи прав собственности от государства частному, иному лицу);
- Дарения, обмена;
- Вступления в права наследования (собственник умер).
Если во время сделки требуется справка с указанием данного критерия, выясняют, подойдет или нет документация, где указали кадастровую оценку к объектам недвижимости.
Инвентаризационная стоимость недвижимости считается завершенной, когда выполнен комплекс действий, получен заключительный результат. Инвентаризационная стоимость объекта – основной критерий, учитывающийся при совершении сделок на рынке недвижимости. Подтверждением инвентаризационной стоимости недвижимости является отчет установленного образца.
Как узнать инвентаризационную стоимость
Где можно ее выяснить, что делать в случае, когда нужна актуальная информация?
Для самостоятельного расчета применяют два способа. Если интересует значение инвентаризационной стоимости квартиры, если нужны данные о другом объекте недвижимости, используют один из них.
Выяснить инвентаризационную стоимость жилья можно зная кадастровый номер квартиры, местоположение объекта (адрес квартиры). Второй вариант позволяет узнать инвентаризационную стоимости.
Инвентаризационная цена по кадастровому номеру
Инвентаризационную стоимость можно определить по кадастровому номеру, официально зарегистрированному. Сведения о кадастровой стоимости объекта налогообложения предоставляются на безвозмездной основе. Следует воспользоваться базой государственного реестра, находящейся в свободном доступе в сети интернет. В поисковой строке вводят известный шифр интересующего объекта. По результатам поиска пользователю станет доступна информация: статус, тип помещения, стоимость квартиры.
Инвентаризационная цена по кадастровому адресу
Подобные сведения может взять только собственник, арендатор (если собственность не приватизирована). Чтобы получить справку по адресу квартиры, заинтересованное лицо обращается к нотариусу. По месту регистрации предоставляются:
- заявление установленной формы;
- паспорт;
- бумаги, подтверждающие права собственности.
Чтобы выяснить инвентаризационную стоимости, указывают местоположение (в адресе объекта не должно быть ошибок) (область, город, район, улицу, № кв., почтовый индекс). По адресу объекта не должно возникать вопросов. За получение справки взимается оплата, ставка которой четко определена.
Куда обращаться за получением необходимых данных?
Для получения сведений, выбирают один вариант из трех возможных: обращение в БТИ, Росеестр, МФЦ.
Обращение в БТИ
Инвентаризационной стоимостью квартиры (жилой недвижимости) занимается специальное бюро (БТИ). Установить инвентаризационную стоимость можно после личного обращения в БТИ. В бюро предоставляют следующий состав документов:
- Письменное обращение;
- Паспорт;
- Чек оплаты пошлины - 540 рублей;
- Гражданское удостоверение собственника;
- Документация, касающаяся прав собственности (паспорт недвижимости. На 1 объект недвижимости должен быть один такой документ). Часто требуется наличие инвентарного дела квартиры.
Специалисты бюро оговорят сроки ожидания справки. В БТИ можно выяснить кадастровую стоимость квартиры.
Обращение в МФЦ
МФЦ - многофункциональный центр по предоставлению услуг, который осуществляет взаимодействие с официальными ведомствами. Для получения справки потребуется больше времени (на 1-2 дня) с момента подачи заявки.
Обращение в Росреестр
Единый государственный реестр недвижимости предоставляет сведения, касающиеся данной стоимости квартиры дома при наличии известного учетного кода. Используя официальный онлайн сервис Росреестра оформляют заявку на получение соответствующей справки. Сайт находится в свободном доступе. В личном кабинете документы предоставляются в онлайн-режиме. На электронном портале реестра находят список пунктов предоставляемых услуг, из перечня выбирают искомую, подают электронное заявление. Форму заполняют, выбирают предпочтительный способ выдачи справки, оплачивают пошлину. На базе ФГИС ЕГРН найдите строку кадастровая стоимость, где отобразиться результат поиска.
Сведения, внесенные в единый государственный реестр недвижимости учитываются при определении налоговой базы.
Знать кадастровый номер квартиры, знать оценочную стоимость квартиры – право собственника жилого объекта.
Методика расчета
Существуют два метода, позволяющие выяснить инвентаризационную стоимость квартиры: сравнительный, расчетный.
Сравнительная методика предполагает анализ характеристик подобных строений, которые были проданы/куплены за счет похожих сделок. Метод не точен, полученные результаты носят приблизительный характер.
Затратный способ учитывает приближенные затраты на строительные материалы, прокладку инженерных сетей. Отдельно анализируется цена самого земельного участка, на котором располагается сооружение. Реализация метода требует владения определенными данными.
Как оспорить итоговые результаты?
Когда в отношении объекта налогообложения возникают споры, когда собственника считает: «Мое имущество оценили неправильно», когда вычисления были выполнены некорректно, результат следует опротестовать, если он вызывает сомнения (в процессе определения основывались на неверных данных). Если к цене квартиры есть вопросы, делают соответствующий запрос. Если от бюро последовал отказ – идут в Арбитражный суд. Пишут заявление, к нему прилагают: заверенную нотариусом копию правоустанавливающего документа (например, выписка из ЕГРН), чек оплаты пошлины (порядка 100-300 рублей), подтверждения о неправильно проведенных вычислениях. Подтверждающим фактом может служить перечень документов:
- паспорт с указанной правильной площадью помещения (если в расчётах использовалось неверное значение);
- декларация, предоставленная застройщиком (если в вычислениях было принято - дом построен из кирпича, но применялись иные материалы).
Для успешного разрешения вопроса между субъектами, следует обратиться к топюристу, который поможет сформировать правильную базу доказательств. Если дело выигрывает истец, БТИ обязано пересмотреть полученные результаты. В итоге стоимость жилья повышается.
