Какие риски ждут покупателей квартир в домах, построенных на земельном участке, выделенном под индивидуальное жилищное строительство.
Многие покупатели приобретают такое жилье, поскольку его стоимость в таких домах в среднем ниже на 30-50% чем в домах, построенных на специально отведенных для такого строительства земельных участках.
Основные риски кроются в принципиальных различиях индивидуального и многоквартирного жилищного строительства. С юридической точки зрения под индивидуальным жилым домом понимается строение, предназначенное для проживания членов одной семьи, имеющее площадь до 1,5 тыс. кв. м и не выше 3 этажей. Таким образом, законодатель не предусмотрел возможность нескольких квартир в таких домах.
Принципиальные отличия от многоквартирного дома очевидны. Закономерный вопрос, как же тогда возможна продажа жилья в таких домах. На данный момент используется три варианта привлечения клиентов.
Вариант 1
Застройщик информирует покупателей о фактическом положении дел и обещает в ближайшее время переоформить разрешительные документы на земельный участок.
С точки зрения закона такое вполне вероятно. Окончательное решение по таким вопросам принимают органы администрации населенного пункта. Само собой разумеющееся, что в таких вопросах никаких гарантий быть не может.
Подписав документы и передав деньги граждане рискуют так и не получить обещанное жилье.
Вариант 2
Работая по этому варианту, застройщики привлекают покупателей обещаниями узаконить многоквартирный дом, строящийся на участке, выделенном под ИЖС постфактум. При этом апеллируют такие предприниматели к Федеральному Закону № 93-ФЗ, которым регулируются вопросы упрощенной процедуры регистрации имущественных прав на некоторые виды строений. В сфере компетенции закона среди прочих участков находятся участки, выделенные под ИЖС. Документом предусмотрена возможность регистрации до 01.03.2018 построенного дома без передачи на управления в государственные органы соответствующей проектной документации. Однако и этот способ не дает обоснованных гарантий получения жилья, поскольку требуется, чтобы постройка соответствовала виду использования земельного участка.
Вариант 3
Долевое участие в строительстве дома, не превышающего параметры, выделенные для ИЖС. Однако, чиновники все же могут доказать в суде, что дом по факту является многоквартирным. Среди рисков также и возможное несоответствие инженерных сетей требуемой нагрузке. И главное – продать такое жилье практически невозможно.
Участие в таких схемах грозит гражданам потерей денег и сносом недвижимости.
