Перед покупкой недвижимости очень важно провести всестороннюю проверку. Обычно она поручается риэлторам, но и самому покупателю стоит уделить ей немного внимания – лишним точно не будет, ведь не всякий риэлтор безупречно надёжен. Проверить нужно: историю переходов недвижимости, кто в ней зарегистрирован, отсутствие притязаний у третьих лиц, нет ли долгов. После этого нужно будет убедиться в дееспособности продавца и его полномочиях на проведение сделки. Во всём этом помогут несколько сайтов.
Проверка истории недвижимости
Первый из них – официальный портал Росреестра. Именно с его помощью отслеживается, кто владел недвижимостью ранее. Достаточно ввести кадастровый номер, чтобы получить основную информацию. Если этого мало, можно подать запрос на получение расширенных сведений, но это уже платная услуга.
Действителен ли паспорт?
Во время оформления сделки в Росреестре будет проведена проверка паспорта, и если он недействителен, то право собственности передано не будет. А значит, нужно проверить паспорт продавца через сайт Главного управления МВД по вопросам миграции. На нём имеется специальный сервис, так что проводится проверка быстро и просто – нужно лишь ввести данные из паспорта (серия и номер, когда выдан). Помимо нынешнего собственника, если права на квартиру перешли к нему недавно, нужно проверить также и паспорт его предшественника.
Не наложен ли арест?
При помощи сайта Федеральной службы судебных приставов можно убедиться, что квартира не была арестована. Нужно ввести данные продавца, чтобы узнать, не приняты ли в его отношении такие меры. Информация об этом должна быть и в Росреестре, но поступает туда она с задержкой, потому не мешает перестраховаться.
Проверка на банкротство
Она проводится через Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. Дело в том, что лица, оформляемые как банкроты, уже не могут продавать собственность по своему усмотрению. Следовательно, сделка с таким продавцом окажется недействительной.
Судебные дела
Ещё один сайт, на который следует заглянуть – государственная система «Правосудие». На нём публикуются решения судов, и легко проверить, не втянут ли продавец в тяжбы. Если у него есть неразрешённые дела в суде, и они явно связаны с его недвижимостью – сделка также под угрозой. Хотя сама по себе проверка через этот сайт, даже если она показала, что всё чисто, ничего не гарантирует – лучше всего отдельно проверить, нет ли исков в районном суде, к юрисдикции которого относится квартира.
Базы данные в интернете неидеальны, и даже если провести проверку по всем указанным ресурсам, всё равно проблемы со сделкой возможны. Тем не менее, их риск снизится на порядок. А потому пренебрегать проверками не стоят – тем более, что все они вместе едва ли займут больше часа вашего времени.
