Арендные ставки на складские площади на фоне возросшего спроса резко взяли старт на рост. За два месяца арендная ставка в данном сегменте выросла в среднем на 5-7%. Цены выросли как непосредственно в Москве, так и Московской области.
В среднем ставка арендной платы на складских комплексах класса А в пределах столицы была зафиксирована в пределах 145-170 долларов за квадратный метр в год. Если брать те же объекты, но за пределами МКАД, то арендная ставка здесь составляет от 115 до 135 долларов за квадратный метр. В комплексах класса В в пределах столицы арендная ставка составляет 120-135 долларов за квадратный метр в год, за МКАДом в комплексах той же классности составляет 100-115 долларов за квадратный метр.
Аналитики связывают такой ажиотаж на складском рынке с тем, что за период кризисного и посткризисного года девелоперы не начали строительства новых объектов, поэтому в этом году объем нового строительства будет минимальным. В связи с этим арендаторы спешат разобрать наиболее привлекательные площадки, опасаясь, что к концу года на складском рынке будет дефицит подходящих площадок и выбор будет весьма ограничен.
На рынок вернулся ранее отложенный, из-за проблем на финансовом рынке, спрос на крупные площадки складского назначения. Это стало еще одной тенденцией первых двух месяцев 2011 года.
Как отмечают эксперты компании Penny Lane Realty, в этот период наблюдался спрос на крупные площадки. Среди таких сделок можно отметить две: аренды 10 тысяч квадратных метров в комплексе класса А компанией «Стокманн» под распределительный товарный центр и аренда компанией «МОНЭКС ТРЕЙДИНГ» более 12 тысяч квадратных метров площадей в комплексе PNK -Чехов.
Специалисты предполагают, что нынешний рост цен на аренду складского сегмента, это не предел. В этом году прогнозируется, как дальнейшее увеличение спроса, так и последующий за этим рост цен.
