Часто происходит так, что сроки ввода жилья срываются. Для покупателей это иногда недопустимо (платеж по ипотеке плюс аренда жилья). Делаем так:
1. Проверяем документы
До решения о приобретении жилья проверяем надежность девелопера:
- Сайт ФНС, ЕГРЮЛ, раздел о проверке, выписка на застройщика. Чтоб получить сведения нужен ИНН. Узнаете о руководителе, учредителе компании и пр.
- Сайт «Арбитражного суда». Здесь находятся сведения о делопроизводстве по отношению к компании, банкротстве (если существуют).
- Служба судебных приставов (сайт). Узнаем о действиях в отношении к застройщику (опять же, если есть).
- Убеждаемся, что имеются разрешительные документы на строительство.
- Сайт Росреестра – находим данные в кадастре о земельном участке.
2. Интересуемся имиджем, ходом строительства и пр.
Публичность – фактор уверенности компании в своих действиях, которая старается сохранить достойную репутацию. Если фирма надежная, она не скрывает информацию. Поэтому:
- Просматриваем публикации строительных СМИ.
- Анализируем информацию на форумах (нет ли жалоб на недоброкачественность работ, это говорит о надвигающемся финансовом неблагополучии из-за экономии на материалах).
- Получаем консультацию или узнаем на сайте соответствующего органа исполкома, например, такие данные:
- итоги проверок,
- отчеты по кварталам,
- появившиеся правонарушения,
- наличие проблем по объктам,
- и т. д.
- Просматриваем фотоотчеты на страничке компании о ходе работ, лично посещаем площадку строительства, удостоверяемся в движении на стройке, наличии спецтехники и т. д.
- Интересуемся сроками подключения к инженерным коммуникациям, ценой.
- Ставим под подозрение скидки, превышающие 30 % (уж не заманивают ли, чтоб закрыть очередные финансовые промахи?).
- Отлеживаем наименование подрядчиков (как часто девелопер их меняет).
- Задумываемся, если он не идет на контакт по телефону.
- Начинаем волноваться когда приходит предложение в письменном виде от него на счет заключения дополнительного договора о сдвиге сроков передачи жилья долевого строительства
3. Начинайте воевать
Если заподозрили срыв сроков, действуйте так:
- Задайте устный или письменный вопрос застройщику для получения информации.
- При подозрении на недостоверность, или другим причинам направьтесь в исполком для пояснений. В итоге могут произвести проверку вне плана, о чем на сайте будет сообщено.
- Есть вариант разорвать договор по соглашению сторон (если нет доказательств, чтоб расторгнуть в одностороннем порядке).
- Либо оформить судебный иск до истечения сроков передачи жилья. Потребуются доказательства о невозможности передачи объекта вовремя. Для этого понадобится время и средства.
- Можно отказаться в одностороннем порядке, если жилье не сдано в срок, только позже, чем в течение 2 месяцев, о чем оговорено в договоре. Значит застройщик будет обязан вернуть уплаченные деньги с процентами (20 раб. дней со времени расторжения договора). Если он выполняет это – в суд.
Вывод
Дольщик должен определиться, что ему важнее – пеня или квартира. Заказчик, отставая от графика на 3 – 4 месяца, может ускорить темп строительства, тем самым вовремя сдав объект. Торопиться с расторжением договора следует только тогда, когда за полгода до сдачи жилья выполняются всего лишь монолитные работы.
