Покупка квартиры на вторичном рынке имеет свои риски. Не редко, недобросовестный продавец пытается скрыть когда-то зарегистрированного жильца, который временно отсутствует. Если покупатель во время сделки так и не узнает о подводных камнях, вполне возможно человек-"невидимка" однажды вернется и будет претендовать на часть жилплощади. Решить вопрос в дальнейшем можно будет только через суд. Не исключено, что он будет в вашу пользу, но потраченных нервов вы уже не вернете.
Распространенные случаи и где искать "невидимок"
Отсутствие внезапно объявившегося жильца, зачастую связано с его пребыванием в заключении. Пока тот отбывал срок, шустрые родственники успели продать квартиру, умолчав о зарегистрированном человеке. Выйдя на свободу, он имеет полное право оспорить сделку. Не редко, отсутствующий жилец проходит службу в Вооруженных силах, когда собственник решает продавать жилплощадь. Но такие сделки не так страшны, при проверке квартиры на юридическую чистоту, заключенного и призывника легче всего найти, ведь их местонахождение известно.
Сложнее дело обстоит, когда "невидимка" сам не желает себя обнаружить. К примеру, распалась семья и отец уехал в неизвестном направлении, скрывается от алиментов. Продавец возможно рад бы был найти "пропажу" и совершить сделку по закону, но сам не знает о местонахождении прописанного. В этом случае тоже нельзя быть полностью уверенным, что жилец не вернется и не потребует признать себя частичным владельцем.
Как продавцы скрывают прописанных жильцов?
Если все же продавец решительно настроен продать квартиру с не выписавшимся жильцом, то у него есть все шансы скрыть такой факт. В нашей стране это сделать очень просто, достаточно "попросить" за определенное вознаграждение паспортистку и она не впишет в справку формы-9 зарегистрированного жильца.
Государственные органы совсем не желают идти на встречу рядовым покупателям, справку о регистрации они обязаны выдавать только собственнику квартиры. Для паспортистки риэлтор и покупатель — никто, поэтому проверить своими силами довольно сложно.
Как получить достоверные данные?
Практически все юридические и риэлторские компании имеют связи в паспортном столе. Именно эти специалисты и в силах проверить не остался ли прописан в квартире лишний жилец. Готовясь к сделке, обращайтесь к таким конторам, пусть они подготовят для вас все необходимые справки и изучат жилье на предмет наличия "невидимки".
Это не совсем законный и платный способ решения вопроса, но покупатель от этого только выигрывает. В сравнении со стоимостью квартиры или услугами суда, сумма услуг будет очень небольшой.
