Есть вероятность, что скоро россияне смогут использовать для покупки нового жилья пенсионные накопления. Такое предложение поступило М. Мишустину от крупных риелторских компаний. Представители бизнеса считают, что нужно создать федерального оператора по использованию этих средств для покупки готового жилья, строительства или же покупки земельных участков. Средства предлагают выдавать по принципу ипотеки на срок до 20 лет. В данный момент эту инициативу уже направили для проработки в Минстрой и Минфин. Благодаря такому новшеству жилье может стать более доступным для россиян.
Срок выдачи денег может составлять до 20 лет или же деньги будут выдаваться гражданам до наступления пенсии. Возвращать же их нужно будет по невысокой ставке в 4-5% годовых. Если же процент будет ниже, чем инвестиционная доходность фондов, то эту разницу предлагается субсидировать (по аналогии ипотечного кредитования с поддержкой со стороны государства).
Также предлагается дать возможность близким родственникам или людям в браке совмещать их разные пенсионные накопления, разрешить использовать эти деньги для погашения задолженности по оформленной ипотеке.
По словам эксперта П. Склянчука, возможность использования пенсионных накоплений для покупки жилой недвижимости поможет поддержать спрос на нее. Также благодаря новшеству жилье станет более доступным для граждан, которые раньше могли рассчитывать только на ипотеку.
Если оглядываться на опыт других государств, то такая инициатива может оказаться вполне успешной. Нужно только создать прозрачные условия использования пенсионных средств. Такой способ покупки жилья уже доступен гражданам многих стран, среди которых США, Великобритания и другие.
По мнению совладельца группы «Родина» В. Щекина, данная инициатива является разумной, если учитывать текущую ситуацию в экономике страны. От этого сильно выиграют и покупатели жилья, и строительные компании. Последние смогут получить еще один источник поступлений, который не будет зависеть от банков.
Правда, проблема состоит в том, что в ряде регионов пенсионных накоплений может оказаться недостаточно для приобретения жилья или же для внесения первого взноса. Но если инициатива будет реализована грамотно, то пенсионеры, обзаведясь новым жильем, смогут получить дополнительный и очень неплохой источник дохода, сдавая это жилье в аренду. При этом сумма дохода может значительно превышать сумму пенсии. Например, если человек зарегистрирован в столице более 10 лет, то его минимальная пенсия составляет 21 900 рублей. А вот месячная аренда однокомнатной столичной квартиры обходится примерно в 40 000 рублей.
Коммерческий директор компании «Мармакс» В. Русакова считает, что часть пенсионных накоплений все равно должна оставаться в пенсионном фонде. Они будут своеобразной страховкой на тот случай, если у человека будут финансовые проблемы после выхода на пенсию. Благодаря части средств он сможет получать хотя бы минимальную пенсию.
Но при извлечении средств пенсионных накоплений из инвестиционного оборота фондов будут возникать трудности. К тому же их часть используется для выплаты пенсий тем людям, которые уже прекратили свою рабочую деятельность. Также инициатива подразумевает дополнительные расходы на создание федерального оператора и поддержку его деятельности.
Из-за появления нового источника денежных поступлений стоимость жилья может увеличиться, и это тоже одно из негативных последствий нововведения. Также пенсионеры будут рисковать, вкладывая пенсионные накопления в покупку нового жилья. Ведь всегда есть вероятность заключить сделку с ненадежным застройщиком, поэтому нужно будет строго контролировать надежность строительных компаний. Одним словом, сейчас нельзя назвать такую инициативу ни однозначно хорошей, ни однозначно плохой. Все в конечном итоге будет зависеть от того, как ее реализуют и случится ли это вообще.
