Сделки с недвижимостью и передача прав на нее стали обыденным явлением. Контролирует и регистрирует такие действия специально созданный федеральный орган - Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Фактически это единая информационная база, которую ведет уполномоченная организация – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Сокращенно преемника ГБР называют Росреестр, туда и обращаемся.
Что такое выписка из ЕГРП на недвижимое имущество
Единый реестр прав на недвижимость был создан на основании Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав…». Согласно ему все данные, занесенные в базу, являются открытыми и общедоступными, могут быть предоставлены любому лицу на платной основе. Объем предоставляемой информации по недвижимому имуществу определяется тем же 122-ФЗ.
Выписка из ЕГРП является по своему содержанию кратким изложением истории изменений характеристик и правового статуса объекта недвижимости (квартиры, дома, здания, земельного участка и др.). Все эти данные в полном объеме занесены в реестр, частично информацию можно получить в виде выписки и ЕГРП. Что там будет отражено? В стандартной форме должны быть согласно закону прописаны семь пунктов:
-
кадастровый (условный) номер, наименование, назначение и площадь объекта; например, жилая квартира из 3 комнат площадью 65 кв.м;
-
фамилия, имя, отчество правообладателя, наименование юридического лица; паспортные данные физического лица и реквизиты организаций в простой форме не указываются;
-
вид права на недвижимое имущество; в выписке из ЕГРП выглядеть может так: общая долевая собственность, 1/2 доли;
-
ограничения (обременения) права; указываются зарегистрированные залоги, аресты по решению суда, передача прав пользования и т.д.;
-
договоры участия в долевом строительстве;
-
правопритязания; слово «нет» в этой графе гарантирует при любых сделках от претензий со стороны третьих лиц;
-
заявленные в судебном порядке права требования.
Обратите особое внимание на последние четыре пункта, поскольку именно они определяют будущую правомерность любых договорных отношений.
Пункты 2-7 в выписке ЕГРП заполняются на каждого собственника, если недвижимое имущество находится в долевой собственности. Далее указывается наименование регионального органа Росрееста, выдавшего выписку, документ скрепляется подписью уполномоченного должностного лица и печатью. Об ответственности за нанесение ущерба правам и интересам правообладателей получатель справки предупреждается отдельным пунктом.
Существует еще расширенный вариант выписки ЕГРП на недвижимое имущество, который в отличие от обычной информации содержит паспортные данные для собственников (физических лиц) или полные реквизиты организаций. Подобные сведения являются конфиденциальными, поэтому получить их может либо сам правообладатель недвижимости, либо его представитель по нотариально заверенной доверенности.
Выписка из ЕГРП на земельный участок: когда необходима
Большинство сделок с недвижимостью предполагает обращение в Государственный реестр прав на недвижимое имущество. Наиболее типичные случаи:
-
продажа земельного участка (аналогично квартиры, дома); выписка из ЕГРП гарантирует покупателю достоверность данных по объекту договора купли-продажи;
-
приватизация земельного участка, другой недвижимости;
-
передача земли в залог; сведения из реестра станут основанием для банка в выдаче кредита;
-
передача в аренду, временное пользование.
Получивший в ЕГРП документальное подтверждение своих прав гражданин, может совершать все эти сделки, а другая сторона будет уверена в их легитимности.
Совет: при совершении любых правовых действий обращайте внимание на дату выдачи выписки ЕГРП на недвижимое имущество. Устаревшие данные могут сильно повлиять на исполнение условий договора.
Умные люди (имеется в виду сторона восприемника прав), заключая договор купли-продажи, аренды или пользования землевладением сами обращаются в реестровую информационную базу за актуальными данными по объекту, чтобы оградить себя от возможных сложностей после совершения сделки. Принцип «доверяй, но проверяй» в данной ситуации совершенно оправдан, поскольку заплатить 230 рублей за свое спокойствие на момент подписания договора намного дешевле, чем впоследствии решать вопросы в судебном порядке.
Процедура получения бумаг на земельный участок в Росреестре и их содержание такое же, как и для других объектов собственности. Из реестра можно узнать площадь надела, его назначение, ограничения и обременения земли, зарегистрированных правообладателей. Актуальная выписка из ЕГРП позволяет покупателю, арендатору, временному пользователю земли быть уверенным, что другая сторона имеет все основания для заключения соответствующей сделки, а договорные условия и обязательства будут исполняться.
Как получить выписку из ЕГРП на недвижимое имущество
Первый. Лично обратится в Росреестр, представить необходимые документы и ждать ответа (обычно это 2-4 недели). Представить надо всего-то ничего:
-
квитанцию об оплате госпошлины; в обычном и расширенном варианте соответственно 230 и 1580 руб.;
-
паспорт заявителя.
А вот сама процедура будет достаточно увлекательной, поскольку общаться вы будете с Федеральной регистрационной службой (ФРС). Происходит она в несколько этапов. Вам придется:
-
определиться с видом выписки ЕГРП (обычная или расширенная);
-
оплатить в Сбербанке госпошлину на реквизиты регистратора;
-
лично приехать в отделение ФРС (адрес, телефоны, режим работы можно легко узнать в сети);
-
дальше очередь, электронные талончики; при предварительной записи время ожидания может составить 2-3 недели; не пугайтесь, у нас все службы так работают;
-
написать заявление о выдаче выписки ЕГРП на недвижимое имущество; образец вы найдете на месте;
-
сдать документы в окно приема, получить расписку, в которой будет указана дата выдачи; по закону это неделя, на практике гораздо больше;
-
приехать на 10 дней позже после указанного срока, отстоять живую очередь и после предъявления паспорта и расписки ЕГРП (ФРС) получить заветную выписку на недвижимое имущество (свое или чужое) в окне выдачи.
Не забудьте внимательно изучить полученную бумажку и сверить все данные, указанные в ней, с фактическими параметрами объекта. Исправлять ошибки надо по горячим следам.
Второй, электронный вариант оформления документов при всей своей прогрессивности, представляется нам достаточно неуклюжим. Запрос на выдачу выписки ЕГРП вы можете отправить в свое отделение ФРС: при этом заявление и копии документов должны быть заверенные электронной цифровой подписью. Если вы готовы общаться с нашими инстанциями в режиме он-лайн, несомненно, такой способ подойдет вам больше всего.
Третью возможность с радостью предоставят многочисленные коммерческие фирмы, которые готовы стоять за вас в очередях, оплачивать пошлины, максимально ускорять процесс получения выписки ЕГРП на любое недвижимое имущество. Стоимость таких услуг относительно невелика 540-700 рублей, но нервы и собственное время можно сберечь для других важных дел.
Примечание: получить подобные документальные свидетельства в нашей стране быстрее, чем за две недели не удавалось никому. Настраивайтесь на ожидание.
