Принятые недавно постановления правительства сделали ипотечные займы доступнее. Во-первых, ставка была снижена с 12 до 9%, а во-вторых, теперь можно комбинировать льготные программы с рыночными. Это касается как ипотеки с господдержкой на жилье в новостройках, так и семейной.
Как подчеркнул вице-премьер М. Хуснуллин, возможность комбинировать ипотечные льготные ставки с рыночными значительно увеличивает максимальную сумму займа. Так в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях ее значение будет доходить до 30 млн рублей, в других регионах — до 15 млн рублей. Несмотря на это, сумма кредита со льготными условиями не изменится и будет равняться 12 и 6 млн рублей соответственно. Просто теперь ее можно сочетать с рыночной или другой субсидированной ставкой. Таким образом раньше можно было взять заемных средств на сумму 12 (6) млн рублей, а оставшуюся часть внести за счет первоначального взноса. По мнению Хуснуллина, теперь заемщики смогут расширить свои покупательские возможности.
К примеру, в столице можно оформить кредит на 25 млн рублей. За льготную часть оплата будет рассчитываться по ставке до 9%, а оставшуюся — необходимо будет погашать по более высокой рыночной ставке.
Льготные кредиты, выдаваемые на всей территории России, до апреля 2022 года были ограничены предельной суммой в 3 млн рублей. То есть граждане, покупавшие более дорогостоящую квартиру за счет заемных средств, не могли воспользоваться господдержкой.
Использовать комбинацию льготного и рыночного ипотечного кредита смогут лишь те заемщики, которые его оформили после того, как постановление вступило в силу (с 1 мая 2022 года). Измененные условия распространяются как на ипотеку с господдержкой на недвижимость первичного рынка, так и на семейную.
