Жилой комплекс ЖК Русский Модерн жилой комплекс

Жилой комплекс «Русский модерн» расположен в районе Арбат (ЦАО Москвы) по адресу: Гоголевский бульвар, 29. До ближайших станций метро «Арбатская» и «Кропоткинская» всего лишь пять минут пешком. ЖК находится в самом центре столицы, все основные магистрали Москвы вполне доступны. До улицы Новый Арбат – 300 м, до улицы Знаменка и Арбатской площади всего 150 м. Однако в часы пик передвигаться по центру Москвы на автомобиле сложновато.

Инфраструктура

Помимо всей обычной столичной инфраструктуры (детсады, школы, поликлиники, аптеки, магазины, рестораны и т.д.) в данном районе множество достопримечательностей. Совсем рядом от ЖК театры «Старый Арбат», «Геликон-опера», «Оптический театр», Московский выставочный зал, Салон-Галерея АХДИ, Галерея творческого союза художников, Консерватория им. Чайковского, кинотеатр «Художественный», Вознесенская Церковь, церкви Илии Пророка и Спаса на Песках. Недалеко от комплекса Исторический музей, ГМИИ имени А.С. Пушкина, Музей Дом Бурганова, Центр-музей Рерихов, Дома-музеи А.Н. Толстого, А.П. Чехова, М. Цветаевой, М.Н. Ермоловой, Музеи А.Н. Скрябина и Л.Н. Толстого. Собственно, и до Кремля от ЖК «Русский модерн» меньше 1 км. Есть и учебные заведения для детей и взрослых: детские центры «Арбат», «Пти КРЭФ», «Мир глазами детей», Студия современного искусства «1815», ДСШ «Центр Михаила Ботвинника», специализированные Школа-сад №1331 и СОШ №1233; Высший институт управления, Академический правовой институт, Институт психоанализа и социального управления, ГИТИС, ВШЭ и МГЮА. На территории комплекса есть подземный паркинг на 62 машиноместа, причем попасть в него можно и со двора, и из самого здания – спустившись на лифте. ЖК «Русский модерн» располагает внутренним двором, который обнесен стильным забором. Сама территория эффектно украшена ландшафтным дизайном со своеобразными декоративными элементами. Безопасность жильцов комплекса обеспечивается централизованным пунктом охраны, КПП, службу консьержей, системой видеонаблюдения по всему периметру.

Цена-качество

Стоимость кв. м в квартирах ЖК «Русский модерн» в декабре 2014 г. начинается от 386 000 рублей, стоимость самих квартир – от 70 835 000 до 350 000 000 рублей. Средняя стоимость кв. м квартир в новостройках Арбата – 531 743 рубля, квартир – 71 251 700 рублей. Для сравнения: в ЖК того же премиум-класса «Новопесковский», находящемся рядом, стоимость квартир – от 63 072 000 до 146 688 000 рублей. Так что в ЖК «Русский модерн» цены вполне сопоставимые с другими комплексами премиум-класса в районе Арбат. Плюсы. Множество исторических, архитектурных и культурных памятников, развитая инфраструктура. Минусы. Главная проблема транспортная – выехать куда-либо из центра Москвы порой довольно трудно.

Надежность застройщика

Девелопер жилого комплекса «Русский модерн» - строительная компания «Главмосстрой», которая функционирует уже более 50 лет и выступает в качестве инвестора, проектировщика и застройщика объектов различного масштаба. Кроме того, «Главмосстрой» занимается эксплуатацией сданных объектов. В сумме холдинг «Главмосстрой» возводит примерно три четверти всего жилого фонда мтолицы. ОАО «Главмосстрой-Недвижимость» - одно из подразделений «Главмосстроя», занимающееся операциями на рынке новостроек и лидирует в сегментах «эконом» и «эконом плюс» Москвы и Подмосковья. За 15 лет деятельности данная компания реализовала 50 крупных проектов массовой застройки. Однако у покупателей имеется немало претензий к данному застройщику. В первую очередь – по задержкам сроков сдачи жилья: полгода – «нормальный» срок для «Главмосстроя», есть объекты с задержками на два года. Качество объектов также не выдерживает критики: отсутствие обещанных стяжек, щели в стенах, протекающая сантехника, проблемы с дверями и окнами и т.д.

Архитектура

Жилой комплекс «Русский модерн» - это 9-этажное здание постройки еще 1892 года (архитектор – А. Каминский), в нем в те времена размещался доходный дом Иерусалимского подворья. Чуть позже (в 1905 году) дом перестроили, дополнили волнообразными эркерами, в стиле Сецессион оформили растительным орнаментом, а также облицевали декоративной плиткой. Во 2004 году началась реконструкции здания, в ходе которой сохранили его исторический облик с уникальными орнаментом и плиткой, рисунком решеток балконов, верными переплетами. Частично наружные стены возведены заново – из монолитного железобетона, а те, что сохранились – из кирпича. Цоколь и входные зоны отделаны венецианской штукатуркой и натуральным гранитом. На лестничных пролетах установлены кованые перила и красивые светильники. Все в комплексе размещены 62 квартиры площадью от 93 до 291 кв. м. Потолки в большинстве квартир – от 3,5 до 4 м, а в пентхаусах с панорамным остеклением – до 6 м высотой. Из окон открываются виды на Храм Христа Спасителя, Гоголевский бульвар и прочие достопримечательности. Инженерные системы в ЖК «Русский модерн» вполне современные: индивидуальный тепловой пункт, система кондиционирования, приточно-вытяжная вентиляция, пожарная сигнализация, также в здании установлены бесшумные лифты.