Существующий в настоящий момент срок обладания недвижимостью в новостройке, после истечения которого ее можно продавать без выплаты 13%-ного налога, зависит от целого ряда обстоятельств и условий. Например, по истечении трех лет квартиру можно продать только в следующем ряде случаев:
если объект недвижимости был приобретен до наступления 2016-го года;
если жилье было приватизировано;
полученные по наследству квартиры также можно продавать без выплаты налога;
если квартира – единственное жильё продавца;
если жилье получено по договору дарения или же от ближайших родственников;
квартиры, полученные согласно договору пожизненного содержания иждивенца.
Во всех прочих случаях продажа жилья не должна облагаться налогом только по прошествии 5 лет с момента начала владения.
Сейчас планируется внедрить иной порядок определения момента, с которого отсчитывается начало владения жильем в новостройке. По существующему в данный момент правилу отсчет идет с момента получения уже готовой квартиры и регистрации ее в качестве собственности.
Законотворцы хотят изменить данный порядок вещей и вести отсчет владения квартирой, начиная с момента полной оплаты покупателем ее цены по договору долевого участия. С учетом сроков строительства (которые могут длиться до 3 лет), к моменту полной готовности квартиры минимально необходимое время владения может истечь, и тогда собственник может продать свое жилье без выплаты налога. Правда, это возможно в том случае, если у владельца квартиры она является единственным жильем, иначе ему придется ждать еще два года.
