Доходы, которые поступают от сдачи недвижимости нередко являются чуть ли не единственным реальным источником дохода для человека, поэтому вопросу организации получения прибыли от сдачи необходимо уделить должное внимание. Сдавая квартиру, необходимо правильно оформить договор, а также желательно застраховаться со всех сторон.
Опытные специалисты рекомендуют обращаться к профессионалам из агентств недвижимости, которые помогут найти порядочных квартирантов. Недобропорядочные съемщики не пойдут в агентство за поиском жилья. Благодаря этому происходит своеобразная фильтрация. Вторым моментом, на который стоит сделать акцент - это фотографирование и документирование всего движимого имущества в квартире ( мебели, бытовой техники, ценных вещей). Такая опись служит дополнением к договору аренды.
Не будет лишним и застраховать свое имущество, тем более множество страховых компаний предлагают лояльные программы. Все напрямую зависит от пожеланий хозяина. Не имеет смысла прибегать к этой процедуре, если дома стоит "диван без ножки". На сегодняшний день очень широкое применение нашла практика предоплаты за грядущий месяц. В случае отсутствия каких-либо претензий к арендатору данная сумма возвращается в полной мере, но не стоит делать классическую ошибку, а именно позволять квартирантам прожить последний месяц на залог.
Арендная плата, безусловно, должна поступать строго в оговоренные календарные дни. Какие-либо задержки могут служить весомым поводом для начала поиска новых арендаторов. По словам руководителя отдела аренды АН «АРИН» Татьяны Болбошенко, важно в договоре указывать паспортные данные обеих сторон, детальную информацию о помещении, указать права и обязанности сторон и порядок расторжения договора. В данном документе также указываются правоустанавливающие положения для договора аренды.
Для предотвращения каких-либо неприятностей, рекомендуется время от времени наведываться к квартирантам, безусловно, заранее оповестив их об этом. Хозяин должен прекрасно знать о текущем состоянии своей жилой собственности. Ежемесячный визит послужит хорошей предупредительной мерой для снимающих. Однако, если все-таки возникла проблема с арендаторами, то через юристов из агентства недвижимости вопрос можно будет решить быстро в правовом поле. Правильно организованный процесс будет приносить стабильно доход при минимальных на это затратах.
Самой проблемной недвижимостью для сдачи является старый фонд, поскольку такие объекты обычно находятся в аварийном состоянии и могут в любой момент рухнуть. Но тут можно сэкономить на ремонте.
