С 1 сентября 2024 года собственники МКД могут досрочно легитимно поставить дом на капремонт. Новые правила действуют во всех регионах РФ.
С 01.09.24 в России вступил в силу закон федерального значения, в рамках которого собрание собственников дома может принять официальное решение о проведении дополнительного обследования технического состояния объекта. Если состояние здания не соответствует нормам, владельцы квартир вправе включить МКД в указанную программу досрочно. Нововведения НПА обусловлены отсутствием достоверных данных о техническом состоянии постройки. Региональные фонды капремонта нередко не владеют всей информацией об износе здания и не могут составить подходящий план проведения работ.
Как поставить дом в очередь на капремонт – пошаговая инструкция
Чтобы поставить свой многоквартирный дом в очередь на капремонт, необходимо:
- Оценить необходимость досрочного капремонта и определить текущее состояние МКД.
- Инициировать собрание собственников.
- Провести собрание и объяснить все нюансы подготовки к капремонту, в т.ч. самостоятельную оплату технического обследования здания. В Москве такая экспертиза стоит 400–500 т.р.
- Оформить официальный протокол собрания.
- Выбрать компанию для проведения техобследования.
- Провести обследование с оценкой всех конструктивных элементов, инженерных систем, фактического общего состояния постройки.
- Получить официальное письменное заключение по результатам осуществленного обследования.
- Подать заявление на капремонт.
- Дождаться рассмотрения заявки. По закону региональные власти могут выносить решение месяц.
- Дождаться включения МКД в план капремонта
После проведения всех этих манипуляций собственникам МКД удастся добиться включения здания в программу капитального ремонта.
Что нужно учесть собственникам МКД
Техническое обследование многоквартирного дома в 2024 году является правом, а не обязанностью хозяев жилья. Решение о проведении указанной процедуры должно быть обоснованным и обдуманным, т.к. в случае инициативы хозяев квартир все расходы по оплате лягут на них. Исключение составляют случаи возникновения аварий и ЧС – они не требуют собрания собственников и предусматривают ремонт за счет финансирования регионального оператора. Порядок и процедуры обследования устанавливаются региональными НПА с учетом погодных, климатических условий – их можно уточнить заранее. Досрочное включение здания в программу капитального ремонта не гарантирует быстрого проведения работ. Точные сроки описываются с учетом приоритетности и наличия денежных средств в бюджете.
