Как правильно сделать перепланировку квартиры в 2020 году?

Многие люди сталкиваются с ситуацией, когда в квартире нужно что-то изменить. Владельцы недовольны видом своего жилья, ведь оно ー стандартной планировки. Бывает, что однокомнатная квартира снабжена ненужными перегородками и лучше сделать из нее просторную и уютную студию.

Мы рассмотрим способы законной перепланировки квартир.

Существуют законы, правила и штрафы, которые запрещают многие изменения. Их обязательно должен знать каждый владелец квартиры, собирающийся начать капитальный ремонт.

Что считается перепланировкой в квартире

«Перепланировка» ー это улучшение вашего жилья, изменение в его техпаспорте и конфигурации. Обычно данный процесс подразумевает снос или перестановку стен, санузлов, отопительных и газовых систем. Перед тем как проводить такие работы нужно провести официальное согласование. Иначе ремонт признают незаконным и вас оштрафуют. Ознакомьтесь с Жилищным Кодексом перед началом изменений, так как там часто меняют правила. В ЖК РФ написано как правильно и по закону проводить ремонт в вашем доме. Согласование проводят специальные органы или ближайшие МФЦ. Процедуру нужно закончить до начала капитального ремонта.

Есть 2 вида перепланировок: обычные и требующие согласования.

Обычные:

• остекление балконов;

• установка кондиционеров и антенн;

• изменение покрытия пола на другое;

• установка раздвижных дверей в проемах;

• покраска стен;

• поклейка обоев;

• обновление отопительной системы на аналогичную;

• установка посудомоечной машины;

• косметический ремонт;

• замена окон;

• устройство встроенной мебели (только та мебель, которая не создает отдельное помещение).

Улучшения, которые требуют согласований:

• установка электроплиты вместо газовой;

• изменение размеров помещений;

• перенос электрических сетей;

• перенос санузла/кухни;

• добавление дополнительного санузла или кухни;

• перенос дверного проема;

• организация и демонтаж встроенных в стены шкафов и кладовок.

Согласования обычно требуют работы, которые в какой-то степени угрожают безопасности и комфорту людей. Такой ремонт стоит проводить под присмотром специалистов, чтобы не было плохих последствий.

Как оформить перепланировку квартиры

Чтобы узаконить изменения, надо заказать специальную проектную документацию. Она поможет избежать незаконного вмешательства в инженерию конструкции и сохранит безопасность жилого дома.

Порядок действий:

1. подготовить документы (предоставить технический план, план по инвентаризации и письменное согласие всех проживающих в доме);

2. подать документы, вызвать опытного специалиста, сделать все замеры и предоставить новый план;

3. согласовать документы;

4. получить новое право собственности (предоставить письменное разрешение всех живущих в доме и схему изменений);

5. дождаться одобрения;

6. зарегистрировать свои права (изменить старые документы на новые);

Если при капремонте изменились размеры помещений, то эти изменения обязательно нужно отразить в техпаспорте. Вы не сможете провести юридические операции, если ваш проект не соответствует реальной обстановке в доме.

Большинство собственников доверяют этот вопрос специальным компаниям, чтобы сэкономить свое время. Это очень упрощает процесс. Ведь профессионалы не ошибаются, они точно знают как правильно действовать, какие документы нужны и как получить разрешение для вашего ремонта. Вы можете обратиться в любую компанию и уточнить сколько стоят их услуги.

Согласование перепланировки квартиры

Если вы хотите сделать капремонт, но не являетесь владельцем жилья, то вы должны согласовать это с ним. Узаконивание проекта без ведома собственника невозможно.

Какие документы нужно собрать, чтобы узаконить изменения в квартире:

1. заявление на перепланировку;

2. ваш проект изменений;

3. согласие всех собственников квартиры, заверенное нотариусом;

4. поэтажный план;

5. технический паспорт;

6. документы о праве найма;

7. техническое заключение от автора проекта дома о том, что перепланировка возможна (это нужно если ваш ремонт не будет менять несущие конструкции).

Если согласование проходило не по проекту, а по эскизу, то создается комиссия, которую направляют на проведение ремонтных работ в квартире.

Если у вас квартира в новостройке, то теперь согласования подобных ремонтных работ проводят до регистрации права собственности.

Узаконить планировку легко по следующей схеме:

1. Создать проект. Идеально будет если вы доверите проект профессиональным архитекторам и инженерам. Чтобы строители сделали все верно и по проекту, нужно чтобы архитектор отслеживал весь процесс.

2. Подать заявление о начале перепланирования. Регистрируется документ о начале строительных работ.

3. Сделать новый технический паспорт (для этого надо вызвать инженера).

Существует 2 варианта согласования.

До ремонта:

• заказать и согласовать проект;

• сделать перепланировку;

• утвердить перепланировку.

После ремонта:

• зафиксировать, что уже сделали капремонт;

• получить техпаспорт;

• заказать и согласовать проект;

• получить решение.

Но если вы получите отказ, то вам нужно будет вернуть все в прежнее состояние.

Что запрещено делать при капремонте?

• полностью сносить существующие стены;

• расширять кухню за счет санузла;

• оборудовать жилые комнаты без естественного света;

• оборудовать комнаты без отопительной системы;

• оборудовать комнаты меньше чем 8 кв. м. (это может быть актуально при обустройстве однокомнатной квартиры).

Штраф за перепланировку квартиры без разрешения

Перед началом изменений в планировке надо получить одобрение. Люди часто не делают этого, снося даже несущие стены.

Если вы сделали такой ремонт не согласовывая его, то вам могут выписать штраф стоимостью от 1500 рублей, но это в лучшем случае. Также вас могут обязать сделать обратный ремонт до прежнего вида или вообще съехать с жилья. Если не оплатить штраф, то на вас могут подать в суд. На какую сумму выписать штраф решает суд. Хоть и сумма маленькая, но собственник квартиры в таком случае рискует потерять ее.

Продажа квартиры с незаконным капремонтом может стать большой проблемой в будущем, потому что совершать продажу в таком случае запрещено.

Что же делать если вы приобрели квартиру с незаконным капремонтом?

• первым делом нужно выяснить какие именно изменения были сделаны;

• вызвать специалиста по узакониванию для просмотра жилья;

• если нет БТИ, то надо заказать его копию;

• получить технические заключения;

• подать документы в МЖИ;

• получить план БТИ;

Штраф за изменения в доме, где много квартир составляет от 2000 до 2500 рублей. Если после отказа вы не вернули все в прежний вид, то вас могут лишить права собственности.

Обычно процесс самостоятельного узаконивания очень сложный. Настоятельно рекомендуем вам с этим вопросом обратиться к специалистам. Это сэкономит вам от 2 до 3 месяцев.

Сколько стоит перепланировка квартиры

Стоимость может быть абсолютно разной. Цена зависит от многих факторов, а именно:

• от расположения вашего жилья (города и района);

• от изменений;

• от способа, которым вы узаконили перепланировку;

• от площади квартиры;

• от проекта.

Обычно цена от 10 000 до 30 000 тысяч рублей.

• проект от 14 000 рублей;

• техническое заключение от 10 000 рублей;

• заключение и проект в комплексе от 19 000 рублей.

От площади квартиры сумма оплаты не зависит.

Перепланировка квартиры в ипотеке

Многие думают, что в ипотечной квартире проводить изменения нельзя. На самом деле можно, только нужно получить официальное разрешение.

Есть правила, они прописываются при оформлении ипотеки. В них описаны все этапы перепланировки и согласования.

Ипотечный договор разрешает проводить большинство операций:

• делать косметический ремонт;

• вместо обычной ванны устанавливать душевую кабинку;

• менять двери (только если не менять дверной проем);

• менять покрытие пола.

Как же делать капремонт в ипотечном доме?

1. очень внимательно изучить ипотечный договор, особенно пункты связанные с перепланировкой.

2. обратиться в страховую компанию.

3. получить заключение БТИ.

4. отправить в банк заключение с копией БТИ.

5. получить разрешение от банка.

6. провести ремонт.

7. сделать новый план и утвердить его.

8. сделать копию документов и отнести в банк.

Нужно согласовать решение с банком. Ведь на время вашей ипотеки он является владельцем вашего жилья.

Чтобы получить разрешение:

1. нужно не иметь долгов по выплатам.

2. договор должен действовать не меньше чем 6 месяцев.

Начать оформление стоит со страховой компании. Без нее банк не будет действовать. Страховка должна обезопасить вас и взять все риски ремонта на себя.

Чтобы банк одобрил ваши изменения, нужно предоставить план (это для незначительных изменений). Если ваш ремонт более серьезный, то нужно предоставить банку проект.

Оформление такого процесса составляет пол года. К сожалению, банки часто отказывают. Даже если вам утвердят капремонт, нужно будет еще 2 месяца, чтобы его сделали законным. Вам откажут, если ваш ремонт будет опасным для жизни людей, если ваш план создал неопытный специалист, и если ваш капремонт сильно изменит несущее конструкции в помещении.

Вы можете обратиться в суд, если банк вам отказал, но это долгий и затратный вариант, намного лучше обойтись без него.

Существуют некоторые ухищрения, которые помогут обойти закон. Если вам надо снести перегородки, которые не связаны с текущей стеной, то вы можете прямо перед приходом оценщиков построить фальшивую стену из блоков пенопласта. Но это самый крайний вариант, он может помочь и избавить вас от долгого согласования. Но если ваш ремонт более серьезный, то обязательно получите разрешение.

Очень важно при проведении такого ремонта не ошибиться, сделать все законно и правильно. Ведь любая ошибка может стоить вам времени и денег. Очень глупо делать изменения в квартире, не понимая, какие последствия они могут принести. В этом вопросе нужно быть очень ответственными.

Образцы документов для скачивания