На сегодняшний день закон на стороне обязательных наследников, которые получат свою долю в наследстве даже при условии того, что наследодатель указал в завещании другого человека. К привилегированным наследникам относятся: родители, нетрудоспособные дети, супруги, иные иждивенцы, проживавшие совместно с завещателем. Есть завещания, которые позволяют указать в качестве претендента на наследство именно того, кого выберет наследодатель. Но не всегда они помогают уберечь дорогостоящее имущество от нежелательных наследников.
Наследственный договор
В качестве одного из вариантов можно выбрать договор, в котором завещатель передает свое имущество выбранному наследнику, а взамен что-то от него получает. В законодательстве недавно появился вариант завещания, формально подходящий под наследственный договор. Он предусматривает наложение наследодателем определенных обязательств на наследников (например, его пожизненное материальное содержание). Но этот тип не убережет имущество от деления между обязательными претендентами на наследство.
Договор ренты
Среди наиболее надежных вариантов передачи недвижимости только одному наследнику считается договор ренты, предполагающий для завещателя пожизненное содержание с иждивением. Его составление предполагает следующие преимущества:
имущество переходит к выбранному человеку — плательщику ренты;
не обязательно выделять долю иждивенцам;
наследодатель получает пожизненное содержание и уход;
суд в таких делах принимает сторону завещателя;
несмотря на то, что наследодатель перестает быть собственником недвижимости, он не лишается контроля над ней (без его согласия плательщик ренты не имеет права продать, подарить или заложить имущество).
Договор составляется еще при жизни наследодателя, поэтому в случае возникновения споров, он может лично подтвердить свое решение в суде.
Договор ренты нельзя использовать для передачи имущества супругу или совершеннолетним детям, так как и те, и другие отношения строятся на взаимопомощи, и суд признает такие документы противоречащими Семейному кодексу.
Договор дарения
Самым надежным способом передать наследства нужному человеку считается договор дарения. А чтобы одаряемый не выселил дарителя, в документе прописывается право последнего на пожизненное пользование недвижимостью. В случае передачи имущества родителем в дар ребенку налог с недвижимости не взимается.
В заключение
На сегодняшний день нет универсального способа передачи имущества только одному наследнику. Каждый отдельный вариант завещания или договора оптимален в конкретной ситуации.
