«Серыми» квартиросъемщиками называют тех арендаторов, которые проживают на квартирах незаконно. Их арендодатели не уплачивают налоги, из-за чего страдает казна. По словам экспертов, уже около половины владельцев квартир сдают их в аренду официально, с оформлением самозанятости и уплатой всех предусмотренных налогов. В ряде регионов страны уже проводятся проверки нелегальных квартиросъемщиков и арендодателей. Но если владельца жилья уличат в незаконной его сдаче в аренду, то он, скорее всего, не понесет никакой ответственности.
До сих пор «серый» рынок аренды жилья в России сильно развит. Примерно половина всех съемных квартир сдаются нелегально. Регулирования рынка практически нет. То, что арендодатель не уплачивает налоги, доказать сложно. Об этом рассказывает О. Бендриков, эксперт в сфере недвижимости.
По его словам, для спокойствия и избежания проблем с законом владельцу жилья лучше оформиться как самозанятый. Но проблема в том, что на рынке аренды жилья нет регулирования. Поэтому то, будет ли арендодатель платить налоги и сдавать жилье легально, зависит только от добросовестности человека.
А вот риелтор И. Солдатенков имеет другую оценку состояния рынка. По его словам, доля арендодателей, которые сдают жилье нелегально, составляет около 40%. Эксперт рассказывает, что большинство арендодателей не хотят иметь проблем, поэтому оформляют самозанятость и платят налог в размере 4% от дохода. Остальные же предпочитают уклоняться от уплаты налогов и остаются в серой зоне.
Но здесь есть один нюанс. Нужно различать нелегального квартиросъемщика и того, который подписал договор с арендодателем, но последний не платит налоги. Если человек проживает в квартире без договора, то его в любой момент могут выставить за двери. Но если договор есть, то человек проживает на съемной квартире на законных основаниях. Он от своего имени будет оплачивать коммунальные услуги и т. д. Но он не будет отвечать за арендодателя, если последний не платит налоги. Все вопросы в таком случае будут только к владельцу жилья.
По словам Солдатенкова, при существующем законодательстве противостоять нелегальной аренде очень сложно. Представьте, что участковый заметил, что в квартире проживает человек, который не является ее собственником. Но этот человек представляется родственником собственника, который просто приехал погостить. И после этого невозможно будет доказать, что в действительности это арендатор, а собственник сдает квартиру незаконно и не уплачивает налоги.
Бендриков говорит, что жилищные инспекции обычно не занимаются подобными проблемами. Это дело участковых. Однако они обычно не трогают россиян, а чаще всего обращают внимание на мигрантов из стран Средней Азии. Их заставляют платить, то есть имеет место обычное вымогательство. Например, в Москве обычно требуют заплатить 5 тысяч рублей.
Внезапные проверки квартиросъемщиков часто происходят по просьбе соседей. Они могут заподозрить, что в соседней квартире проживают нелегальные арендаторы, и попросить участкового проверить. Но если квартиросъемщики представятся родственниками собственников, то на этом все заканчивается. Доказать нелегальное проживание сложно.
Если же обнаружилось, что арендатор проживает в квартире, а собственник не уплачивает налоги, то первому переживать не стоит. Он ведь исправно оплачивает аренду. К тому же он может просто сказать, что не разбирается в юридической сфере, и его обманули.
Большинство проверок заканчивается тем, что никто не несет никакой ответственности. Деньги сторонами могут передаваться наличными или же безналичными переводами. При аренде не нужно пользоваться кассовыми аппаратами, так что форму расчета может выбрать собственник жилья. Стоит надеяться, что в будущем ситуация на рынке аренды улучшится, и сам рынок станет более прозрачным.
