1 марта будущего года истекает отведенный срок бесплатной жилищной приватизации. Началась она в 1991 г., когда был принят ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Сначала бесплатную приватизацию предполагалось сделать бессрочной, однако впоследствии государство от своих планов отказалось и ввело ограниченный срок, который, впрочем, несколько раз был продлен.
Большинство желающих полученные от государства квартиры уже давно приватизировали, однако около 20% россиян предпочитают жить по договору соцнайма. За последние несколько лет показатель этот практически не изменился. Попробуем разобраться, какие преимущества дает приватизация и почему немалая часть наших соотечественников не спешит ей воспользоваться.
Главная причина, по которой многие в свое время приватизировали жилье – это возможность свободно им распоряжаться. Муниципальную квартиру нельзя продать, ее возможно только обменять на жилье, также занимаемое по договору социального найма. Но количество таких предложений сейчас невелико. Также такую квартиру нельзя ни подарить, ни завещать.
Проблемы возникнут и в случае, если наниматель захочет переехать в другой город или тем более другую страну. Собственник жилья в этом случае просто продаст его и купит в другом месте, если же жилье государственное, его придется оставить. Проблему же с получением жилья в другом регионе России решить будет нелегко: у государства до сих пор множество очередников, ждущих квартиру еще со времен Советского Союза.
Еще одна проблема – прописка. Собственник имеет право прописать у себя кого угодно, наниматель же этого права лишен: без согласия наймодателя он может прописать только детей и других иждивенцев, прописку остальных придется согласовывать с властями. Что касается задолжников по квартплате, то и здесь наниматель проигрывает: выселить человека за долги в жилье похуже гораздо легче, если он не собственник.
Однако и сторонники проживания по соцнайму могут привести веские аргументы. Во-первых, в случае пожара, протечки крыши и других ситуаций, приведших к тому, что квартира у вас стала непригодна для проживания, собственник, то есть государство, обязан сделать ремонт за свой счет или же предоставить аналогичное жилье. Нельзя также не учитывать махинации нечестных риэлторов – для проживающих в муниципальных квартирах они не представляют опасности.
Наконец, наниматели жилья не платят налог на недвижимое имущество, которым облагаются собственники, а также освобождены от платы за капитальный ремонт, так что ежегодно за счет экономии на этих расходах набегает немаленькая сумма.
