Доходы от сдачи квартиры в аренду нередко становятся основным или даже единственным источником дохода. Однако сдать жилье не так просто, как кажется на первый взгляд. Оформление договора – только часть этого процесса. Чтобы застраховать себя от неприятностей, которые могут доставить будущие жильцы, надо учесть несколько важных моментов.
Прибегать ли к помощи посредников
Обращаться ли к услугам агентов – дело, конечно, хозяйское. Однако специалисты, хорошо знающие рынок недвижимости, считают, что риск нарваться на недобросовестного арендатора через агентство гораздо ниже. Как правило, злоумышленники ищут жилье, которое хозяева сдают напрямую.
Тем, кто все же решил действовать самостоятельно, необходимо заключить договор. В приложении лучше составить список имущества с фотографиями. Можно дополнительно застраховать квартиру, особенно если сделан дорогой ремонт.
Кроме того, сейчас нередко можно встретить требование залога в размере арендной платы за месяц. Эти деньги можно удержать, если имуществу будет нанесен ущерб.
Что делать после сдачи жилья
Когда квартира благополучно сдана, не стоит стесняться посещать жильцов хотя бы раз в месяц. Для людей недобросовестных это будет своего рода сдерживающим фактором.
Если обнаружены нарушения и арендаторы не хотят их устранять, договор надо расторгать. При возникновении проблем придется обращаться в суд или к юристам. Грамотный специалист может помочь решить дело миром и без суда.
Отношения с налоговыми органами
Решение вопросов с жильцами – только часть проблем, которые ложатся на хозяина жилья. Государство, которое не горит желанием вкладывать деньги в рынок аренды, отдачу от него получить все же хочет.
Согласно российскому законодательству доходы от сдачи жилья облагаются налогом в 13%. Вместе с налоговой декларацией в инспекцию придется предоставить копию договора.
В некоторых случаях сэкономить на налоге все же можно. Для этого можно зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, который применяет упрощенную систему налогообложения. Кроме того, если недвижимость сдается юридическому лицу, налог платит арендатор.
Сдача жилья в аренду имеет и много других особенностей. Например, квартиру, купленную в ипотеку, обычно можно сдать только с согласия банка. Если прописан несовершеннолетний и жилье сдается больше чем на год, понадобится согласие органов опеки.
Проблемы могут возникнуть и при сдаче квартиры в новостройке, на которую еще не получено право собственности. Прежде чем начинать поиск арендаторов, все эти моменты нужно учесть.
