Бывают ситуации, когда нотариальная форма договора на съем жилой недвижимости является наиболее подходящим вариантом, так как позволяет вносить в документ специальные условия или использовать нотариуса в качестве эскроу-агента.
Частые случаи обращения граждан к нотариусу связаны с проводимыми им проверками. Например, является ли арендодатель собственником недвижимости или его законным представителем, имеет ли он право на распоряжение жильем, дееспособен ли и т.д.
Важным преимуществом заключения нотариальной формы договора является возможность внесения в документ специальных условий. Так, в договоре можно дополнительно прописать пункт о возможности его расторжения по инициативе арендатора или арендодателя. К примеру, супруги приобрели квартиру в другом городе и решили сдать в аренду. Однако их ребенок может переехать в этот город на учебу, и тогда ему потребуется жилье. На этот случай в договоре прописывается соответствующий «отменительный» пункт.
Нотариус может выступать агентом по счету эскроу, на котором будет храниться платеж арендатора, внесенный в качестве обеспечения. В случае расторжения договора он получит эти средства на условиях, которые были оговорены заранее. Иногда нотариальное удостоверение требуется работодателям, компенсирующим аренду жилья сотрудникам из других городов. При необходимости нотариус бесплатно может подать необходимые документы на регистрацию в Росреестр.
Стоимость услуги нотариального удостоверения договора напрямую зависит от стоимости снимаемого жилья и срока аренды. При сумме договора до 1 млн рублей затраты составят 2 тысячи рублей плюс 0.3% от цены сделки, при сумме от 1 до 10 млн рублей — 5 тысяч рублей плюс 0.2%.
