Кадастровый учет недвижимости необходим не только для того, чтобы закрепить право собственника на строение, но и для того, чтобы правильно определить размер начисленного налога. Узнать, стоит ли здание на учете и уточнить все необходимые сведения об объекте недвижимого имущества, можно из кадастрового паспорта.
Как выглядит и для чего нужен кадастровый паспорт на квартиру
В настоящее время кадастровые паспорта не выдаются. С 2017-го года он, бывший в обращение на протяжении 19 лет, фактически был отменен. Точнее, он просто изменил свою форму, и на смену ему пришла выписка из ЕГРН.
Паспорт представляет собой выписку из Единого Государственного реестра недвижимости, содержащая все сведения о нем. Он свидетельствует о том, что недвижимость действительно существует, внесен в установленном порядке в реестр и является индивидуально определенной вещью.
Необходимость кадастрового паспорта, как правило, возникает при возникновении вопросов, связанных с купле-продажей, наследованием дарением квартиры, или других действиях, направленных на ее отчуждение, а также при перепланировке квартиры. Для чего нужен еще?
Отсутствие бумаги лишает возможности осуществлять какие-либо манипуляции с владеемым имуществом, поскольку выписка из ЕГРН заменяет также свидетельство о регистрации права собственности. Следовательно, обойтись без него нельзя.
Кадастровый паспорт на квартиру содержит в себе следующую информацию:
- местоположение;
- уникальный номер;
- назначение;
- стоимость объекта;
- общая площадь;
- дата постройки;
- дата внесения в реестр;
- сведения о наличии обременении;
- графическая часть.
Выглядит документ следующим образом:
Как получить кадастровый паспорт на квартиру
Сведения реестра содержат открытую информацию и закрытую. За получением открытой может обратиться любое заинтересованное лицо, в то время, как закрытая предоставляется только лицам, имеющим право на получение таких сведений. К подобной относится конфиденциальная информация, например, о недееспособности клиента.
Заявитель может выбрать способ получения сведений на бумажном или электронном носителе. Второй в обязательном порядке заверяется электронной подписью, которую не всегда можно увидеть из-за отсутствия на компьютере определенных настроек. Бумажный вариант утверждается синей печатью. Обе они имеют одинаковую юридическую силу.
Где получить
Оформление его не требует больших материальных и временных затрат. Достаточно иметь навыки владения компьютером и банковскую карту для оплаты госпошлины. Возможно несколько вариантов, где получить кадастровый паспорт на квартиру.
Оформление через МФЦ
Перечень услуг, которые предоставляются службой одного окна регулярно пополняются. Некоторые из обязанностей Кадастровой палаты и Росреестра также переданы в полномочия многофункциональным центрам. Данный вид взаимодействия с органами власти позволяет существенно сэкономить время заявителя, которое ранее тратилось на общение с государственными ведомствами и инстанциями.
Центры, осуществляют посреднические действия, есть в любом городе. Их сотрудники обучены всем необходимым как теоретическому, так и практическому регламенту оказания услуг Росреестра. Для достижения качества их получения, между филиалом и МФЦ налажено плотное взаимодействие.
Работники МФЦ только принимают документы, а оформлением занимается непосредственно государственный регистратор управления Росреестра. Выдача результатов их оказания осуществляется по месту предоставления документов, то есть в том же офисе МФЦ.
Преимущество данного способа заключается в возможности выбрать удобное для себя место и время посещения, записавшись на прием заранее, тем самым избавив себя от ожидания в очереди.
Через Госуслуги
Чтобы оформить и взять документ через Единый портал государственных услуг, необходимо иметь регистрацию на портале, затем заполнить форму заявления и отправить запрос в ведомство. Таким же образом в личном кабинете осуществляется оплата государственной пошлины онлайн. Забрать результат услуги можно в любом удобном офисе МФЦ.
Через Росреестр
Заказать официальные выписки из ЕГРН можно как на один объект недвижимости, так и на несколько одновременно. В соответствующем разделе интернет-сайта Росреестра представлено 2 варианта заказа. В одном из них можно самостоятельно ввести все кадастровые номера, на которые требуются выписки, вводя их через запятую или пробел. А во втором – загрузить файл TXT-формата или EXEL-файл, содержащие кадастровые номера.
Система найдет все необходимые кадастровые номера и выведет их на экране. Максимальный размер файла – 100 kB. Если размер больше максимального, следует создать несколько запросов, разделив файл на части.
После того, как системы вывела запрашиваемые номера, необходимо отметить галками, какие вид необходимой выписки. Далее ввести адрес электронной почты и произвести оплату.
Срок изготовления и цена
При соблюдении всех необходимых требований запроса и своевременной оплате госпошлины, время изготовления зависит от того, где заказать кадастровый паспорт на квартиру:
- через многофункциональный центр – взять документ можно через 5 дней;
- через управление Росреестра – 3 дня;
- через электронный онлайн-сервис сайта Росреестра – до 12 часов.
Стоимость услуги зависит от формы предоставляемого документа. Электронный вариант обойдется в 300 руб. для граждан и 600 руб. для юридических лиц, а бумажный – 750 руб. и 2200 руб. соответственно.
Перед тем, как оформить и оплачивать выписку, с помощью интернет-сервиса можно получить информацию, присутствует ли какие-либо данные в Росреестре об объекте или нет, совершенно бесплатно.
Срок действия
Независимо от того, в каком формате получен документ: бумажном или электронном, срок давности у них отсутствует. Не существует нормативного акта, устанавливающего период актуальности кадастрового паспорта. Повторное его получение требуется в случае изменения каких-либо сведений, содержащихся в нем. Наиболее частая ситуация, когда он подлежит корректировке, - это смена собственника.
Как внести изменения и получить копию
Обновление в реестре сведений осуществляются по мере необходимости. Если никаких сделок и иных действий с недвижимостью не совершается, данные можно не обновлять.
При намерениях совершить какие-либо юридически-значимые сделки, или провести перепланировку, оформив ее документально, все сведения меняются на основании повторного осмотра. Чтобы внести изменения, необходимо и подать заявку на вызов инженера по кадастру, предварительно оплатив государственную пошлину.
Основаниями для внесения изменений могут также служить вступившее в силу решение суда, касаемое данной квартиры. А для учета изменения адреса необходимо предоставить документ, подтверждающий присвоение или изменение адреса.
В случае выявления в документе недостоверных сведений, необходимо обратиться с заявлением об устранении технической ошибки и предоставить документ, содержащий истинные значения характеристик, на основании которых такие сведения вносились в реестр.
Как восстановить
Для восстановления правоудостоверяющих документов, достаточно обратиться в любой из офисов МФЦ, предоставив паспорт и квитанцию об оплате. Запрашиваемые копии выдаются через 5 рабочих дней.
Причины отказа в выдаче
Основанием невыдачи служит отказ в осуществлении регистрации объекта недвижимости. Однако после первичного обращения в Росреестр, никогда не отказывают сразу.
Сперва государственный регистратор приостанавливает регистрационные действия, о чем направляет уведомление. Оно представляет собой бумагу, в которой подробно, с отсылкой на новые действующие законодательства, описываются нарушения, допущенные при подаче заявления, и что именно необходимо исправить. Также в тексте постановления указывается срок, в течение которого следует внести исправления или предоставить недостающие.
Нередко встречается приостановка кадастрового учета многоквартирных домов по причине допускаемых нарушений кадастровыми инженерами при формировании технической документации. Происходит это, как правило, еще на этапе строительства жилого дома, а выясняются неточности только при постановке его на учет.
Кроме того, причинами для отказа в выдаче могут быть заведомо ложные сведения, предоставленные заявителем или отсутствие у него прав для обращения, а также если запрашиваемая информацию не подлежит разглашению.
Отмена кадастрового паспорта в пользу выписки из ЕГРН послужила логическим завершением реорганизации системы документооборота. Поскольку она объединяет сразу несколько упраздненных, актуальных в прошлом, документов, и проста в получении, выписка помогает избежать бумажной «волокиты» и, в некоторых случаях, облегчить жизнь гражданам.
